Pomimo początkowej niepewności jak rynek nieruchomości zareaguje na zmiany wywołane pandemią, inwestycje w nieruchomości nadal są bardzo popularne, a zainteresowanie nimi wciąż rośnie.
Analizy pokazują, że popyt na mieszkania jest tylko nieznacznie mniejszy w porównaniu z analogicznym okresem w latach ubiegłych. Eksperci przewidują, że sytuacja ta ulegnie zmianie wraz z zakończeniem lockdownu, podobnie jak miało to miejsce w zeszłym roku. Na początku pandemii, gdy sytuacja była nowa, budziła spory niepokój, co miało swoje odzwierciedlenie w zachowaniu inwestorów. W obliczu obniżenia stóp procentowych i spadku opłacalności lokat, inwestycje w nieruchomości okazały się jednak lepszą i bardziej pewną formą lokowania kapitału. Gdy jesienią 2020 r. ogłoszony został drugi lockdown, inwestorzy zareagowali na niego bardziej spokojnie.
sureeporn/bigstockphoto.com
Obecnie, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, inwestorzy najchętniej kupują mieszkania dla rodziny. Popularnością cieszą się także tzw. flipy, które polegają na zakupie nieruchomości, a następnie sprzedaniu jej z zyskiem. Flipy mogą dotyczyć zarówno działek budowlanych, jak i mieszkań. Trend ten zyskuje na popularności, ponieważ dla klienta końcowego jest to bardzo wygodne rozwiązanie – omija go czasochłonny etap remontu i nabywa nieruchomość w oczekiwanym przez siebie standardzie, gotową do zamieszkania. W ubiegłym roku dało się również zauważyć wzrost popularności nieruchomości typu premium. Klienci chętnie inwestują również w domy, najlepiej położone za miastem i posiadające ogród.
W porównaniu z rokiem poprzednim widać pewne zmiany, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości. Są one oczywiście w dużej mierze skutkiem pandemii. Przykładem będzie tutaj rynek mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz do wynajęcia kilku lokatorom, który doskonale rozwijał się w miastach z dużą liczbą studentów. Obecnie te inwestycje, ze względu na powszechną naukę zdalną i obostrzenia nałożone na branżę turystyczną, stały się mniej opłacalne, ale eksperci twierdzą, że jest to sytuacja tymczasowa, więc osoby, które obecnie zdecydują się zainwestować w tego typu mieszkania, w perspektywie roku lub dwóch zaczną na nich dobrze zarabiać. Nieco inaczej wygląda sytuacja inwestujących w mieszkania pracownicze, gdyż one wciąż są poszukiwane zarówno przez pracowników z zagranicy, jak i tych podejmujących zatrudnienie z dala od swojego stałego miejsca zamieszkania.
Nie tylko rodzaj nieruchomości, które interesują inwestorów, ulega zmianie, ale również sposoby, w jaki odbywają się na przykład prezentacje mieszkań. Coraz częściej okazuje się, że mieszkanie można obejrzeć bez wychodzenia z domu, co bardzo ułatwia wstępną selekcję i pozwala zaoszczędzić czas, który byłby potrzebny na dojazd do wielu oddalonych od siebie lokalizacji. Z pomocą przychodzi nowoczesna technologia – wideoprezentacje, wirtualne spacery czy nawet zastosowanie technologii 3D do prezentacji nieruchomości są coraz bardziej powszechne.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz