Najem mieszkania to dobry sposób na intratny interes. Decydując się na tę formę dysponowania lokalem, nie wolno zapominać o prawach i obowiązkach leżących zarówno po stronie wynajmującego, jak i lokatora. Jedną ze spornych kwestii w umowach dotyczących wynajmu lokum są wizytacje ze strony właściciela mieszkania. Czy jest to zgodne z prawem i czy można odwiedzać lokal bez wiedzy i pod nieobecność swoich lokatorów – o tym poniżej.
Niemal każdy właściciel chciałby na bieżąco sprawdzać stan swojej nieruchomości. Zasady i terminy dokonywania tego rodzaju wizytacji muszą być ustalone przez obie strony już w momencie podpisywania umowy.
Właściciel wynajmowanych czterech kątów może chcieć raz na jakiś czas sprawdzić jak najemca korzysta z mieszkania i najczęściej to robi (na podstawie prawa własności w stosunku do danego lokalu). Wynajmujący musi jednak wcześniej ustalić z najemcą termin wizytacji lokalu. Do odwiedzenia lokalu może dochodzić okresowo np. podczas płacenia czynszu, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach – również doraźnie w celu przeglądu stanu i wyposażenia technicznego mieszkania. Wizytowanie wynajmowanego lokum bez wiedzy najemców jest niezgodne z prawem. Ochroną przed notorycznymi wizytami, a co za tym idzie – przed zakłócaniem najmu – są przepisy o ochronie prawa własności oraz prawa najemcy, dzięki którym lokator zyskuje status posiadacza zależnego. Na tej podstawie najemca nie musi zgadzać się na wizytacje ze strony wynajmującego.
Każda osoba, która wynajmuje lokal dla potrzeb mieszkaniowych ma prawo do spokojnego, swobodnego i nienarażonego na różne kontrole ze strony właściciela mieszkania korzystania z przedmiotu najmu. Dlatego też wynajmujący powinien najpierw uprzedzić o planowanej wizycie i ustalić konkretną datę oraz godzinę z najemcą. Wizytacja właściciela nieruchomości nie może opierać się na przeszukiwaniu rzeczy osobistych lokatorów, lecz ma być sprawdzeniem stanu technicznego mieszkania, sprawdzeniu ewentualnych usterek czy uszkodzeń bądź zapoznaniem się z dokonanymi ulepszeniami ze strony najemcy.
Zbyt częste wizyty w wynajmowanym mieszkaniu doprowadzają do niekomfortowego przebywania w wynajmowanym lokalu. Tego rodzaju działania naruszają prywatność najemcy oraz jego prawo do nieskrępowanego korzystania z lokum. Niezgodne z prawem nachodzenie doprowadza do narastania konfliktu pomiędzy obiema stronami, często kończąc się rozwiązaniem stosunku najmu.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Jak sprawdzić/znaleźć właściciela działki/nieruchomości: czyjadzialka.pl