Inwestowanie w nieruchomości to ostatnio coraz popularniejsza forma lokowania kapitału. Nie ma się co dziwić, ponieważ zysk z takiej inwestycji może być o wiele większy niż z bankowej lokaty.
Niskie stopy procentowe powodują, że zysk z lokat bankowych w skali roku jest znikomy. Jednak zaletą takiej sytuacji jest jednocześnie niższy koszt kredytów hipotecznych. W efekcie zaciąganych jest coraz więcej kredytów, a ich wysokość rośnie. Z drugiej strony znaczna część transakcji zakupu nieruchomości na wynajem dokonywana jest przy udziale gotówki, wówczas rentowność takiej inwestycji jest największa.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem stale rośnie, szczególnie w największych miastach. Jest to spowodowane kilkoma czynnikami. Jednym z nich jest rosnąca popularność Polski jako kierunku turystycznego, a także coraz częściej wybierane na krótkie pobyty przez turystów mieszkania zamiast hoteli. Ponadto coraz więcej osób, szczególnie z Ukrainy, przyjeżdża do naszego kraju za pracą. Te grupy napędzają rynek.
Rentowność najmu zależy od lokalizacji mieszkania, jego standardu, oraz właściwego zarządzania, w tym unikania sytuacji, gdy mieszkanie stoi puste. Średni zwrot z takiej inwestycji w największych polskich miastach to 5%, jednak w miejscowościach turystycznych, położonych nad morzem czy w górach, a także w miastach atrakcyjnych turystycznie, np. w Gdańsku, rentowność może być dwa razy wyższa. 5,35% netto to średnia oczekiwana rentowność najmu, zakładając że okres pustostanu wyniósł 1,5 miesiąca w danym roku, po odprowadzeniu podatków i innych regularnych kosztów.
W tej chwili najlepszym miejscem do inwestowania jest Gdańsk. Nieco gorzej wypada Warszawa czy Katowice. Jednak inwestycję taką warto rozważyć również w Łodzi, Zielonej Górze, Bydgoszczy, czy Lublinie, gdzie można liczyć na zysk lekko ponad 5% w skali roku, przy czym ceny nieruchomości są tu dużo niższe niż we wiodących lokalizacjach, więc wkład początkowy będzie sporo mniejszy.
Nieco poniżej 5% zarobić można w Poznaniu, Białymstoku, Rzeszowie, Szczecinie, czy w Krakowie.
Statystki te mogą zostać wkrótce zachwiane z uwagi na rosnące ceny mieszkań. Póki co nie można jeszcze mówić o wyhamowaniu rynku, jednak w niektórych lokalizacjach widać już, że kupujący wstrzymują się z decyzją, czekając na lepsze okazje cenowe. Mowa tu przede wszystkim o osobach, które kupują nieruchomość z myślą o przeznaczeniu jej pod wynajem, więc wyższa cena przekłada się dla nich na mniejszą rentowność takiej inwestycji.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz