Inwestorzy, aby zwiększyć rentowność inwestycji, coraz częściej decydują się na wynajem krótkoterminowy. Dużym zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim lokale przeznaczone do remontu.
Kraków to miasto od zawsze wyjątkowe dla inwestorów. Dzisiaj inwestorem może być każdy, kto posiada gotówkę lub przynajmniej zdolność kredytową. W Krakowie nie brakuje klientów na wynajem krótkoterminowy, bo to miasto turystyczne. Wynajem na dłuższy okres ma się jeszcze lepiej, bo w mieście mieszka wielu studentów. Od wielu lat Kraków przyciąga również zagraniczne korporacje. Powstaje wiele miejsc pracy, rośnie więc liczba mieszkańców.
slava2271/bigstockphoto.com
Czerwiec i cały okres wakacji to termin dobry pod kątem sprzedaży. Lokale z rynku wtórnego, o ile są atrakcyjne pod względem inwestycyjnym, sprzedają się bardzo szybko. Cena za metr kwadratowy przekracza często 8 tysięcy złotych. Mieszkania do remontu czy z zadłużeniem są tańsze, a więc sprzedawane są niemal od ręki. Mieszkania z rynku pierwotnego często są odsprzedawane w tzw. cesji, a więc cenach wyższych niż pierwotnie. Uzyskane w ten sposób środki inwestorzy przeznaczają na zakup kolejnych lokali.
Osoby, które mają w planach zakup mieszkania z udziałem kredytu hipotecznego, powinny jednak pamiętać, że obecnie banki przyjmują bardzo dużo wniosków. Dotyczy to przede wszystkim tych banków, które mają ciekawą ofertę kredytową. Z tego też wynika większe ryzyko odrzucenia wniosków klientów, którzy nie mają wysokich dochodów czy wysokiego wkładu własnego. Dlatego też, aby nie stracić zadatku i szansy na zakup własnego mieszkania, warto złożyć wnioski w przynajmniej trzech bankach. Dwa należy wybrać na podstawie atrakcyjności oferty, a trzeci to opcja awaryjna. Powinien być to bank, w którym szanse na uzyskanie kredytu są największe. Tutaj pomocny okazać się może doradca finansowy.
Bardzo ważną kwestią jest również to, że wraz ze wzrostem cen mieszkań kupujący zadłużają się na coraz to wyższe kwoty. Nie jest to jednak łatwe, gdyż banki od kilku lat znacznie ograniczyły dostępność kredytów. Od kwietnia 2015 roku zdolność kredytowa rodziny składającej się z czterech osób z dochodem 8000 zł netto spadła z 800 tysięcy złotych do 650 tysięcy złotych. W tym roku dostępność kredytów zaczęła spadać, ale i tak jest niższa niż 2-3 lata temu. Banki obniżyły dostępne kwoty kredytów, a rosnące cały czas ceny mieszkań sprawiają, że na zakup mieszkania trzeba pożyczać coraz więcej. To powoduje oczywiście wzrost rat. Przy zakupie mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych w Warszawie, przy założeniu przeciętnej ceny, rata wyniesie dzisiaj 1977 zł (z wkładem własnym na poziomie 10%). To o 266 złotych więcej niż w przypadku zakupu identycznego mieszkania w roku 2015. Zmiany cen i wysokości rat są więc widoczne gołym okiem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz