Polska gospodarka w wielu obszarach dorównała już najbardziej rozwiniętym krajom Europy. Czy podobnie jest z warunkami mieszkaniowymi? Choć pod względem kosztów utrzymania plasujemy się wysoko w unijnych zestawieniach, to metraż naszych mieszkań pozostawia wiele do życzenia.
Pod względem bieżących kosztów utrzymania mieszkania Polska wypada na tle UE stosunkowo korzystnie. Wydatki na kredyt, media, ubezpieczenie i remonty przekraczają 40% dochodu rozporządzalnego zaledwie w przypadku 4,1% Polaków. Niższy odsetek odnotowano jedynie na Słowacji i w Słowenii (po 3,5%), Chorwacji (3,2%) oraz Cyprze (2,4%). Dla porównania wskaźnik ten wynosi 6,4% we Francji, 11,2% w Niemczech i aż 23,4% w Danii.
Na taki wynik wpływa kilka czynników. Przede wszystkim aż 75% Polaków mieszka we własnych lokalach bez obciążenia hipotecznego, co daje Polsce czwarte miejsce w UE. Miliony gospodarstw domowych nie muszą więc uwzględniać rat kredytu w miesięcznych wydatkach. Znaczenie mają również wzrost wynagrodzeń w ostatnich latach oraz stosunkowo niskie koszty mediów.
Dobre wyniki nie oznaczają jednak, że zakup własnego mieszkania jest w Polsce łatwy. Wskaźnik kosztowego obciążenia pokazuje sytuację osób, które już mają dach nad głową, ale nie uwzględnia trudności związanych z wejściem na rynek nieruchomości. A te są coraz większe. W ciągu siedmiu lat, od I kw. 2019 do I kw. 2026 r., ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o około 88%. Tym samym Polska znalazła się na niechlubnym piątym miejscu wśród krajów, w których mieszkania drożały najszybciej.
Polska wyróżnia się na tle Europy wysokim udziałem właścicieli mieszkań. Przywiązanie do posiadania własnego M, ukształtowane m.in. przez doświadczenia transformacji ustrojowej i uwłaszczenie lokali spółdzielczych oraz komunalnych w latach 90., sprawiło że własność stała się dla wielu pokoleń preferowanym modelem zamieszkania. Według przytoczonych danych 87% Polaków mieszka we własnych lokalach, a 13% wynajmuje mieszkanie. Dla porównania w Niemczech proporcje te są zbliżone do 50:50.
Takie podejście wpływa również na tempo rozwoju najmu instytucjonalnego (PRS). Sektor ten musi konkurować nie tylko z rozproszonym rynkiem prywatnym, lecz także z przekonaniem, że wynajmowanie mieszkania jest jedynie rozwiązaniem tymczasowym, a docelowo należy dążyć do zakupu własnej nieruchomości.
Konsekwencje widać również w sytuacji młodych dorosłych. Osoby, które ukończyły studia, pracują i osiągają własne dochody, często nadal mieszkają z rodzicami. W Polsce dotyczy to 51% osób w wieku 25–34 lat, co daje nam czwarte miejsce w UE, za Chorwacją, Grecją i Słowacją. Średnio Polacy opuszczają dom rodzinny dopiero około 27. roku życia. Wysokie ceny mieszkań i brak postrzegania najmu jako długoterminowego rozwiązania sprawiają, że wielu młodych Polaków pozostaje w domach rodzinnych.
W Polsce na jedną osobę przypada średnio zaledwie 1,2 pokoju, podczas gdy unijna średnia wynosi 1,7. Z przeludnionych mieszkań korzysta około 31% Polaków, wobec średniej UE na poziomie 17%.
Niski poziom obciążenia kosztami mieszkaniowymi nie oznacza więc, że mieszkanie w Polsce jest tanie. Może raczej odzwierciedlać sposób funkcjonowania gospodarstw domowych, w których wydatki dzielone są między większą liczbę osób.
Rynek najmu mieszkań w Polsce potrzebuje większej przewidywalności. Wynika tak z najnowszego badania Instytutu Rynku Najmu. Co ciekawe, większej liczby regulacji oczekują nie tylko najemcy, ale również sami właściciele mieszkań. Aż 64,6% wynajmujących uważa, że rynek powinien być objęty dodatkowymi przepisami. Przeciwnego zdania jest zaledwie 12,2% badanych.
Najem okazjonalny ma ułatwić właścicielowi odzyskanie mieszkania po zakończeniu umowy lub gdy lokator nie wywiązuje się z postanowień porozumienia. Jednym z podstawowych zabezpieczeń w tej formie umowy jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Niestety od jakiegoś czasu w internecie pojawiają się oferty odpłatnego udostępnienia takiego adresu, choć…
Dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyraźnie wyhamowała, ale najem mieszkań wciąż nie tanieje. W II kw. tego roku średnie stawki najmu w siedmiu największych polskich miastach były o 1% wyższe niż rok wcześniej. To zdecydowanie mniej niż podczas gwałtownych podwyżek z lat 2021–2023, jednak w ujęciu pięcioletnim czynsze wzrosły aż o 46%. Szczególnie wysokie stawki…
To ważna wiadomość nie tylko dla rentierów, ale przede wszystkim osób mieszkających w sąsiedztwie lokali wynajmowanych turystycznie. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie będą mogły wprowadzić zakaz wynajmowania mieszkań na doby w zarządzanych przez nie budynkach. Jest oficjalna zgoda Ministerstwa Sportu i Turystyki na wprowadzenie odpowiedniej poprawki do ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Koniec wakacji zwykle oznacza większy ruch na rynku najmu. Studenci wracają do miast, część osób zmienia mieszkanie, pojawia się też sporo nowych ofert. Tym razem jednak sierpień nie przyniósł wyraźnych podwyżek czynszów. W większości dużych miast stawki praktycznie się nie zmieniły, a w kilku nawet spadły. Najemcy mają więc nieco więcej powodów do zadowolenia, choć…
Uczestnicy polskiego rynku najmu oczekują bardziej przewidywalnych zasad. Z badania Instytutu Rynku Najmu (IRN) wynika, że 64,6% właścicieli mieszkań na wynajem oraz 41,9% najemców uważa, że rynek powinno regulować więcej przepisów. Jakie są oczekiwania?
Przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego studenci muszą liczyć się ze sporymi wydatkami na wynajem. W największych miastach stawki za kawalerkę sięgają 2,8 tys. zł miesięcznie, a za pokój – 1,4 tys. zł. Mimo dużego zainteresowania ofertami ceny najmu w wielu lokalizacjach pozostają jednak stosunkowo stabilne.
Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie…
Hotel, apartament, a może… cudze mieszkanie? Home swapping, czyli wymiana domów na czas wyjazdu, brzmi na początku trochę nietypowo. Zasada jest jednak prosta: udostępniasz komuś swoje mieszkanie lub dom, a w zamian możesz zatrzymać się w jego lokum. Bez klasycznej opłaty za nocleg. Dla jednych będzie to sposób na tańsze wakacje, dla innych okazja, żeby…
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz