Setki tysięcy nowych studentów we wrześniu poszukują mieszkań, a właściciele liczą na wzrost popytu. Czy wrześniowe ożywienie przełoży się na wyższe czynsze? Eksperci wskazują, że podwyżki są możliwe, jednak wynajmujących ograniczają przepisy oraz obowiązki wobec lokatorów.
Maturzyści intensywnie szukają mieszkań na wynajem. W tym roku o lokum jest jednak trudniej, ponieważ na rynek edukacyjny i najmu wchodzi wyjątkowo liczne pokolenie. Do egzaminu maturalnego przystąpiło 321 314 absolwentów szkół ponadpodstawowych. Rok wcześniej było ich 255 517. To efekt kumulacji dwóch roczników dzieci, które rozpoczynały edukację jako sześciolatki i siedmiolatki.
Większe zainteresowanie mieszkaniami wraz z początkiem września może skłonić część właścicieli do podnoszenia czynszów. Eksperci nie przewidują jednak, aby podwyżki objęły cały kraj w podobnym stopniu. Największej presji cenowej można spodziewać się w dużych miastach akademickich, gdzie wraz z końcem wakacji rośnie liczba osób poszukujących lokum, i to nie tylko wśród studentów, ale również absolwentów rozpoczynających pracę, czy osób planujących przeprowadzkę przed jesienią.
O poziomie czynszów decydować będzie przede wszystkim relacja popytu do podaży. Szczególnie poszukiwane mogą być kawalerki i mieszkania dwupokojowe w dobrze skomunikowanych częściach miast.
Dane ofertowe z czerwca i lipca 2026 r. pokazują, że w wielu miastach stawki były podobne do tych sprzed roku, a w niektórych przypadkach nawet niższe. Zdaniem ekspertów bardziej realny jest więc scenariusz umiarkowanych, lokalnych podwyżek niż gwałtownego wzrostu czynszów w całej Polsce.
Samo większe zainteresowanie mieszkaniami nie daje właścicielom pełnej swobody w podnoszeniu czynszu. Zasady podwyżek określają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu cywilnego.
Wiele zależy jednak od rodzaju umowy. Przy najmie na czas określony właściciel co do zasady nie może jednostronnie zmienić stawki, chyba że umowa przewiduje np. waloryzację. Przy umowie na czas nieokreślony podwyżka wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem ustawowego terminu.
Odrębne zasady dotyczą najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. W ich przypadku kluczowe są zapisy zawartej umowy, które określają możliwość i sposób podnoszenia czynszu.
Ponadto ustawa przewiduje dwa istotne progi dotyczące podwyżek czynszu. Pierwszy to próg inflacyjny. Podwyżka do poziomu średniorocznego wskaźnika inflacji z poprzedniego roku jest uznawana za uzasadnioną i nie wymaga dodatkowego uzasadnienia.
Drugi wyznacza wartość odtworzeniowa mieszkania. Jeśli po podwyżce roczny czynsz przekroczy 3%. tej wartości, właściciel musi liczyć się z koniecznością uzasadnienia podwyżki i przedstawienia kalkulacji na żądanie lokatora. Wartość odtworzeniową ustala się na podstawie powierzchni mieszkania i wojewódzkiego wskaźnika kosztu odtworzenia 1 mkw. W praktyce jednak przekroczenie tego progu zwiększa ryzyko sporu między właścicielem a najemcą.
Początek studiów dla wielu osób oznacza również pierwszą przeprowadzkę i życie na własnych zasadach. Znalezienie mieszkania może wydawać się proste, szczególnie gdy oferta dobrze wygląda, lokalizacja pasuje, a cena mieści się w budżecie. Warto jednak dać sobie chwilę przed podjęciem decyzji.
Przy sprzedaży mieszkania liczy się nie tylko jego stan, metraż czy lokalizacja. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na to, kto mieszka za ścianą. Jeśli w budynku działa mieszkanie wynajmowane turystom, część kupujących zaczyna podchodzić do zakupu z większym dystansem. W praktyce może to oznaczać mniej chętnych i dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż.
Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, rezygnując jednak z najbardziej kontrowersyjnego rozwiązania, które dawało gminom możliwość wprowadzania lokalnych zakazów. Najnowszy sondaż pokazuje, że opinie Polaków w tej kwestii są wyraźnie podzielone.
Czerwiec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku najmu. Chętnych na wynajem zaczęło przybywać szybciej niż nowych ofert, przez co liczba dostępnych mieszkań nieco się zmniejszyła. Mimo to właściciele lokali nie zdecydowali się na podnoszenie czynszów, a osoby szukające mieszkania nadal mają w czym wybierać.
Temat prowizji pośredników nieruchomości niemal zawsze wywołuje dyskusję. Jedni uważają, że to zbyt wysoki koszt, inni przekonują, że przy sprzedaży mieszkania warto zapłacić za doświadczenie i spokojne przejście przez cały proces. Najnowsze badanie pokazuje jednak, że rzeczywiste stawki są dość powtarzalne, a dla wielu sprzedających ważniejsze od samej prowizji okazuje się to, czy agent po…
Kwiecień na rynku najmu mieszkań nie przyniósł odbicia. Choć ofert w największych miastach nadal jest dużo, zainteresowanie najemców wyraźnie osłabło, a właściciele coraz częściej muszą walczyć o lokatora ceną i standardem. Dane z analizy GetHome.pl pokazują, że w takich warunkach podwyżki czynszów są trudne do uzasadnienia.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem to już od wielu popularny w Polsce sposób lokowania kapitału. Wizja stałych dochodów z czynszu oraz możliwość wzrostu wartości nieruchomości w czasie sprawiają, że ta forma inwestycji przyciąga zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby stawiające pierwsze kroki na rynku. Kluczowym czynnikiem sukcesu jest odpowiedni dobór mieszkania i wysokość czynszu, ale…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz