Do 2040 r. własność mieszkań nadal będzie w Polsce najczęstszą formą zamieszkania, jednak liczba osób mieszkających we własnych lokalach spadnie. Z raportu Living 2040 wynika, że tylko około 55% właścicieli utrzyma swoje mieszkania, a udział osób żyjących „na swoim” będzie mniejszy niż obecnie. Jednocześnie coraz więcej ludzi będzie korzystać z najmu zamiast kupować własne mieszkanie.
Według raportu Living 2040 przygotowanego przez Open Format we współpracy z portalem Nieruchomosci-online.pl, aż 87% mieszkańców Polski mieszka w lokalach należących do ich gospodarstwa domowego. Dane te, przywoływane przez autorów opracowania na podstawie statystyk Eurostatu, pokazują, że jedynie 13% osób korzysta z najmu. W tej grupie znajdują się zarówno najemcy płacący czynsz rynkowy, jak i osoby korzystające z tańszych form najmu, takich jak mieszkania komunalne, lokale w systemie TBS, czy mieszkania udostępniane bezpłatnie przez rodzinę.
Eksperci zwracają uwagę, że Polska od wielu lat należy do krajów UE z jednym z najniższych udziałów najmu komercyjnego. Jednocześnie prognozy wskazują, że struktura zamieszkania w Polsce może stopniowo zmieniać się do 2040 r. Coraz więcej osób zaczyna traktować najem jako świadomy wybór stylu życia, który zapewnia większą elastyczność, brak długoterminowych zobowiązań oraz mniejsze ryzyko finansowe. Równocześnie rośnie liczba osób, które pozostają na rynku najmu nie z własnej decyzji, lecz z konieczności, a to za sprawą ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych oraz wysokich cen nieruchomości.
Autorzy raportu opracowali trzy możliwe scenariusze rozwoju rynku mieszkaniowego do 2040 r. Każdy z nich zakłada, że własność mieszkań nadal będzie w Polsce dominującą formą zamieszkania, jednak udział osób mieszkających we własnych lokalach stopniowo się zmniejszy.
W najbardziej ostrożnym scenariuszu w 2040 r. około 80% mieszkań będzie pozostawało własnością ich użytkowników. Najem prywatny obejmie około 15% rynku, natomiast najem instytucjonalny 5%.
W wariancie zrównoważonym relacja między własnością a najmem stanie się bardziej wyrównana. Według ekspertów około 65% osób będzie mieszkać we własnych mieszkaniach lub domach, 25% wybierze najem prywatny, a 10% będzie korzystać z najmu instytucjonalnego.
Najbardziej dynamiczny scenariusz zakłada natomiast szybki rozwój rynku najmu instytucjonalnego i stopniowe upodobnienie się Polski do modelu zachodnioeuropejskiego, w którym struktura własności jest bardziej zróżnicowana. W takim wariancie około 55% osób mieszkałoby we własnych lokalach, 25% korzystałoby z najmu prywatnego, a aż 20% z najmu instytucjonalnego.
Choć Polska wciąż pozostaje krajem silnie nastawionym na posiadanie własnego mieszkania, w ostatnich latach oferta na rynku zaczęła się stopniowo poszerzać. Obok tradycyjnego modelu kupna pojawiają się alternatywne rozwiązania, takie jak najem instytucjonalny, modele subskrypcyjne, czy systemy łączące wynajem z możliwością późniejszego wykupu lokalu.
Zdaniem ekspertów coraz więcej osób zaczyna patrzeć na kwestie mieszkaniowe nie tylko przez pryzmat posiadania nieruchomości, lecz także kosztów jej utrzymania w dłuższym okresie oraz elastyczności, jaką daje najem.
Czy w czasach rosnących czynszów można liczyć na realne wsparcie przy wynajmie mieszkania? Dla wielu osób odpowiedź brzmi: tak. W Polsce od kilku lat działa program dopłat do najmu, który ma pomóc tym, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego lokum, ale jednocześnie nie chcą całego budżetu przeznaczać na czynsz. W 2026 roku wciąż…
Jeśli mieszkanie stoi puste poza sezonem, a w wakacje lub w czasie dużych wydarzeń w mieście mogłoby zarabiać znacznie więcej, najem hybrydowy może rozwiązać oba problemy naraz. To model, w którym ten sam lokal wynajmujemy krótkoterminowo wtedy, gdy popyt jest najwyższy, a w pozostałych miesiącach przechodzimy na najem długoterminowy. Podpowiadamy, kiedy to się opłaca i…
Coraz więcej osób mieszkających w pojedynkę widzi, że wynajem pochłania znaczną część pensji. Tymczasem warto wiedzieć, że rośnie zdolność kredytowa singli i zwiększa się oferta małych mieszkań z rynku pierwotnego. W wielu miastach więc własne lokum na kredyt zaczyna być dla singli już nie odległą alternatywą, ale taką w zasięgu ręki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz