2026 rok będzie pełen zmian na rynku najmu, bo zmieniają się potrzeby najemców, przepisy i technologia. Najem przestaje być źródłem dodatkowego dochodu, a coraz częściej staje się profesjonalnym biznesem. I tego profesjonalizmu będą oczekiwać najemcy. Co na tym rynku może się wydarzyć w przyszłym roku? Ewa Wielgórska w artykule dla Onetu przedstawiła kilka prognoz.
Coraz więcej osób pracuje zdalnie lub zmienia miejsce zamieszkania co kilka miesięcy. Dla nich idealne mieszkanie to dobrze wyposażona przestrzeń na 1–3 miesiące: z kuchnią, pralką, szybkim internetem i miejscem do pracy.
Rośnie więc segment najmu elastycznego – pomiędzy typowym najmem długoterminowym a krótkim „na doby”. Ważna będzie możliwość łatwego przedłużenia pobytu, zmiany terminu czy przeniesienia się do innego lokalu w ramach tej samej oferty.
Standard „katalogowego” wnętrza, jakich wiele, przestaje wystarczać. Najemcy częściej szukają mieszkań dostosowanych do ich trybu życia: pod pracę zdalną, pobyt z dziećmi, ze zwierzętami czy aktywny wypoczynek.
Opisy ofert będą częściej mówić nie tylko o metrażu, ale o funkcji: „apartament do home office”, „lokal przyjazny zwierzętom”, „mieszkanie z miejscem do ćwiczeń”. Wystrój nadal będzie ważny, ale główną rolę przejmą konkretne udogodnienia, dopasowane do potrzeb danej grupy docelowej.
Zdalne otwieranie drzwi, samodzielny check-in czy szybka komunikacja przez aplikację to standard w najmie krótkoterminowym, który będzie się upowszechniał także przy dłuższych umowach. Dla najemcy oznacza to mniej formalności, a dla właściciela lepszą kontrolę nad lokalem.
Równolegle państwo wprowadza obowiązki cyfrowe dla tych, którzy wynajmują w ramach działalności gospodarczej, np. konieczność wystawiania e-faktur. Wynajem coraz częściej wymaga więc systemów do rozliczeń, a nie tylko prostego arkusza w komputerze.
Samorządy zapowiadają ograniczenia najmu krótkoterminowego, szczególnie w centrach dużych miast. W praktyce może to oznaczać konieczność zgody wspólnoty, rejestracji działalności, wpisu lokalu do ewidencji obiektów noclegowych oraz spełnienia dodatkowych wymogów technicznych.
Na poziomie podatków rośnie znaczenie rozróżnienia między najmem prywatnym a usługą zakwaterowania. Ten drugi model będzie częściej traktowany jak działalność gospodarcza – ze składką zdrowotną, księgowością i kontrolą skarbową.
Aby sprostać wymaganiom rynku najmu w przyszłości, trzeba będzie nabrać nowych kompetencji: prawnych, podatkowych, technicznych i sprzedażowych. Właściciel zarządzający lokalem samodzielnie będzie musiał śledzić zmiany przepisów i wymogi platform rezerwacyjnych oraz dbać o jakość obsługi, która bezpośrednio wpływa na opinie i obłożenie.
Dlatego można oczekiwać dalszego rozwoju firm specjalizujących się w zarządzaniu najmem. Będą przejmować formalności, rozliczenia i kontakt z najemcami, a właściciel skupi się na decyzjach inwestycyjnych.
Podsumowując, rynek najmu będzie bardziej uregulowany, cyfrowy i nastawiony na jakość usług. Zyska ten, kto potraktuje wynajem jak zaplanowaną działalność, a nie okazję do dorobienia do domowego budżetu.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz