Statystycznie koszty wynajmu mieszkania w Warszawie pochłaniają nawet 44% przeciętnej pensji. Właściciele lokali ustalają wysokość czynszu, a najemcy albo się z nimi zgadzają, albo szukają innego lokum. Pytanie jednak, czy właściciel ma prawo podnieść stawkę za wynajem bez uprzedzania, stawiając Cię przed faktem dokonanym? Sprawdź, co wynika z przepisów.
Lokatorzy wynajmowanych mieszkań są w Polsce pod szczególną ochroną na mocy przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie musisz martwić się, że właściciel nieruchomości będzie co kilka tygodni przychodzić z informacją o kolejnej podwyżce czynszu.
Podwyżki z dnia na dzień, bez wcześniejszej zapowiedzi, są bezprawne. Art. 8a wspominanej ustawy wskazuje, że obowiązuje trzymiesięczny okres wypowiedzenia wysokości czynszu, a każda zmiana jego wysokości jest właśnie takim wypowiedzeniem. Właściciel lokalu, który wynajmujesz, nie może po prostu poinformować, że od przyszłego miesiąca czynsz będzie wyższy.
Aby właściciel mógł podnieść czynsz, musi:
Jeśli jest inaczej, czyli właściciel zmienia koszt najmu bez uprzedzenia, wówczas taka podwyżka w świetle prawa będzie potraktowana jako nieskuteczna. Najemca będzie mieć pełne prawo, by płacić za mieszkanie według dotychczasowej stawki. Nie ma przy tym znaczenia, czy wynajem dotyczy mieszkania prywatnego, gminnego czy spółdzielczego.
Trzeba jedynie o takim prawie wiedzieć, a nie każdy zdaje sobie sprawę z takich przepisów.
Poinformowanie najemcy o podwyżce 3 miesiące wcześniej, ale telefonicznie, nie spowoduje, że można zwiększyć czynsz. Wypowiedzenie jego wysokości musi mieć formę oświadczenia na piśmie, doręczonego do rąk własnych lub listem poleconym. Z drugiej strony najemcy także tego nie wiedzą i mogą bez dyskusji przyjmować podwyżki, a wcale nie muszą tego robić.
Niezależnie, czy właściciele mieszkań stosują się do przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, czy też nie, najemcy stają w obliczu rosnących czynszów.
Raport Rankomat.pl i Rentier.io wskazuje, że średnie stawki za wynajem mieszkania o powierzchni 50 mkw. na koniec III kw. 2025 roku wynosiły od 1806 zł w Częstochowie do 3750 zł w Warszawie.
W 11 lokalizacjach (spośród 17 analizowanych miast w Polsce) czynsz rósł – najbardziej w Sosnowcu (o 4,9%) i w Toruniu (o 4,6%). W skali kwartału najem podrożał o 1,6%, a rok do roku – o 3,1%.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz