W 2024 roku z krótkoterminowego wynajmu nieruchomości za pośrednictwem platformy Airbnb w Polsce skorzystać miało 1,8 mln gości. Szacuje się, że działalność gospodarzy i wizyty ich gości przyczyniły się do zasilenia budżetu państwa kwotą około 710 milionów zł. z tytułu różnych podatków, a łączny wkład w polskie PKB wyniósł 2,5 miliarda zł.
Airbnb zostało założone w 2007 roku, kiedy dwoje gospodarzy z San Francisco udostępniło swoje mieszkanie trzem pierwszym gościom. Dziś platforma zrzesza ponad 4 miliony gospodarzy na całym świecie, którzy łącznie przyjęli już ponad 1,4 miliarda podróżnych w niemal każdym kraju globu.
Przedstawiciele branży hotelarskiej i aktywiści miejscy od lat zwracają uwagę, że Airbnb dawno przestało być ideą dzielenia się przestrzenią, a stało się dużym biznesem dla inwestorów, przyczyniającym się do ograniczenia liczby mieszkań dostępnych na rynku długoterminowego najmu i sprzedaży.
Airbnb podkreśla, jednak że jego wpływ na polski rynek mieszkaniowy jest marginalny. Z danych firmy wynika, że całe domy, lub mieszkania wynajmowane przez co najmniej 90 nocy w roku stanowią zaledwie 0,05% wszystkich lokali mieszkalnych w kraju. Nawet w największych ośrodkach miejskich wskaźnik ten utrzymuje się na niskim poziomie, jak na przykład w Krakowie, gdzie wynosi on 0,46%, w Warszawie 0,25%, a w Gdańsku 0,27%.
Dane z raportu Airbnb pokazują, że rzeczywistość różni się od powszechnych opinii na temat działalności platformy. Otóż w 2024 roku aż 73% polskich gospodarzy wynajmowało tylko jeden dom, lub mieszkanie (nie pokój), a przeciętne roczne dochody z tego tytułu wyniosły około 8,3 tys. zł. Wśród gospodarzy dominują tzw. homesharers, czyli osoby, które okazjonalnie udostępniają część swojego domu, a także rodziny wykorzystujące wolne pomieszczenia, by wspomóc domowy budżet. Z ankiety przeprowadzonej wśród użytkowników wynika, że dla 57% dochody z najmu stanowią wsparcie w utrzymaniu mieszkania, natomiast 48% przeznacza je na pokrycie rosnących kosztów życia. Łącznie, w 2024 roku krótkoterminowy wynajem za pośrednictwem Airbnb przyniósł w Polsce ponad 2,5 miliarda złotych przychodów i przyczynił się do utrzymania około 20 tysięcy miejsc pracy.
Platforma przywołuje także przykłady z innych miast europejskich, gdzie wprowadzenie surowych regulacji wobec najmu krótkoterminowego nie przyniosło oczekiwanych efektów. W Amsterdamie liczba ofert spadła w latach 2019–2024 o 54%, a mimo to czynsze długoterminowe wzrosły o 34%. Z kolei w Barcelonie, gdzie odnotowano 24-procentowy spadek liczby ofert, czynsze podniosły się aż o 37%. Airbnb podkreśla, że wbrew powszechnym opiniom i publikacjom, działalność platformy nie wpływa znacząco ani na dostępność mieszkań, ani na wzrost ich cen.
Eksperci zaznaczają, że dane ogólnokrajowe nie odzwierciedlają jednak lokalnych nierówności, gdyż w centrach dużych miast udział ofert krótkoterminowych może być wielokrotnie wyższy, a wskaźnik 0,05% dotyczy całego zasobu mieszkań, nie rynku najmu kształtującego czynsze. Dlatego też Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad regulacjami, które przewidują rejestr nieruchomości i właścicieli, ograniczenie szarej strefy, zakaz publikowania ofert niespełniających wymogów, oraz większe uprawnienia dla wspólnot mieszkaniowych.
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
Od 1 lutego 2026 roku system KSeF stanie się obowiązkowym narzędziem do wystawiania faktur ustrukturyzowanych w znacznie szerszym zakresie niż dotychczas. W centrum uwagi znajdują się nie tylko przedsiębiorcy, lecz także osoby fizyczne osiągające przychody z najmu okazjonalnego. Choć najem tego typu nie zawsze kojarzy się z działalnością gospodarczą, przepisy podatkowe precyzyjnie określają, kiedy właściciel…
III kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne potwierdzenie, jak silnie sezonowość wpływa na krajowy rynek najmu. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyjątkowo dynamiczne rozwarstwienie trendów cenowych między segmentami małych, średnich i dużych lokali.
Początek roku akademickiego 2025/2026 nie przyniósł żakom dobrych wiadomości. Zarówno czynsze za wynajem, jak i opłaty za akademiki rosną. Dzieje się to powoli, ale konsekwentnie. Po latach zmian na rynku mieszkaniowym znalezienie taniego pokoju dla osoby studiującej graniczy z cudem.
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce w III kwartale 2025 roku był w stanie względnej równowagi. Obserwowane były wyraźne wahania sezonowe oraz rosnąca rola nowych segmentów, takich jak wynajem instytucjonalny (PRS) i prywatne akademiki (PBSA). Dane zaprezentowane w raporcie PKO Banku Polskiego wskazują, że mimo spadku popytu w II kwartale, lato przyniosło ożywienie głównie za sprawą…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz