Rynek wynajmu mieszkań w Polsce w III kwartale 2025 roku był w stanie względnej równowagi. Obserwowane były wyraźne wahania sezonowe oraz rosnąca rola nowych segmentów, takich jak wynajem instytucjonalny (PRS) i prywatne akademiki (PBSA). Dane zaprezentowane w raporcie PKO Banku Polskiego wskazują, że mimo spadku popytu w II kwartale, lato przyniosło ożywienie głównie za sprawą studentów poszukujących mieszkań przed rozpoczęciem roku akademickiego.
W II kw. 2025 roku rynek najmu pozostawał stabilny. Popyt na mieszkania był słabszy, a część właścicieli, którzy nie znaleźli najemców, wystawiła swoje lokale na sprzedaż. Jednocześnie w największych aglomeracjach stopniowo rosła oferta ze strony podmiotów instytucjonalnych, które w perspektywie kilku lat mogą stać się istotną konkurencją dla indywidualnych wynajmujących.
W III kw. 2025 roku byliśmy świadkami wyraźnego ożywienia. Na rynek wrócili studenci, którzy tradycyjnie w sierpniu i wrześniu intensyfikują poszukiwania lokali. Coraz częściej wybierają mieszkania współdzielone przez kilka osób, co pozwala na obniżenie kosztów. Zwiększony popyt przełożył się na umiarkowany wzrost stawek czynszów zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym.
Monitoring firmy Mzuri (zarządzającej 7 tys. lokali) pokazuje, że w II kw. 2025 roku najszybciej rosły stawki we Wrocławiu (+8,5 proc. rok do roku) i w Gdańsku (+6,3 proc. rok do roku). W pozostałych dużych miastach zmiany wyniosły od 1,6 do 4,9 proc. W porównaniu do wcześniejszego kwartału zmiany wyniosły 2,7 proc. w Warszawie i 2,6 proc. w Gdańsku. W pozostałych aglomeracjach zmiany były niewielkie, w granicach od -0,1 proc. do +2,1 proc. Najwyższe średnie czynsze utrzymują się w stolicy, następnie w Gdańsku i Wrocławiu, podczas gdy najniższe pozostają w Katowicach.
Szybko rozwija się sektor PRS (Private Rented Sector), w którym działa już 33 inwestorów instytucjonalnych z ofertą ok. 24,4 tys. mieszkań. Najwięcej z nich znajduje się w Warszawie (39 proc. rynku), Wrocławiu (20 proc.) i Krakowie (16 proc.).
Obłożenie w istniejących projektach sięga 95–98 proc., a nowe inwestycje szybko osiągają poziom 70 proc. komercjalizacji. Przykładem rosnącej skali jest transakcja sprzedaży portfela Resi4Rent, obejmująca ponad 5,3 tys. lokali.
Prognozy mówią o ponad 74 tys. mieszkań w wynajmie instytucjonalnym do 2027 roku, wobec ok. 1,2 mln mieszkań wynajmowanych obecnie w sposób tradycyjny. Choć nadal będzie to segment uzupełniający, jego rola systematycznie rośnie.
Silną dynamikę notuje sektor prywatnych akademików (PBSA). W Polsce studiuje 1,2 mln osób, z czego 105 tys. to obcokrajowcy. Obecnie prywatne domy studenckie zapewniają zaledwie 1,6 proc. miejsc, a akademiki publiczne ok. 9 proc. To luka, którą starają się wypełniać inwestorzy.
W połowie 2025 roku w przygotowaniu było ponad 11,8 tys. nowych miejsc. W dłuższym horyzoncie rozwój PBSA może ograniczyć część popytu studentów na mieszkania prywatne.
Długookresowo rynek najmu w Polsce ma charakter rozwojowy. Wynajem rynkowy w 2024 roku obejmował zaledwie 4,8 proc. mieszkań wobec 21,1 proc. średniej w Unii Europejskiej. Jednocześnie rozwój może być ograniczany przez ryzyka regulacyjne, m.in. dyskusję wokół podatku katastralnego, którego ewentualne wprowadzenie mogłoby zniechęcić inwestorów i doprowadzić do wzrostu stawek najmu.
III kwartał 2025 roku potwierdza wielowarstwowy charakter polskiego rynku wynajmu. Obok klasycznego segmentu prywatnego coraz większe znaczenie zyskują wynajem instytucjonalny i prywatne akademiki. W połączeniu z aktywnością cudzoziemców i obniżkami stóp procentowych, które zwiększają dostępność kredytów, rynek najmu staje się coraz bardziej zróżnicowany i konkurencyjny.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz