Główny Urząd Statystyczny w Polsce podaje, że mniej więcej co 4 osoba w Polsce to senior w wieku 60+. Część osób starszych miewa problemy z poruszaniem się, co w połączeniu z barierami architektonicznymi, np. mieszkaniem na 4 piętrze bloku bez windy powoduje, że powoli takie osoby wycofują się z życia społecznego i towarzyskiego. Polski rząd chce im pomóc, uruchamiając najem senioralny. W skrócie – będą mogli zamienić mieszkanie na 4 piętrze na parter, co ułatwi wychodzenie z domu. Jak ma funkcjonować najem senioralny?
Rząd przygotował projekt ustawy, dzięki której seniorzy przestaną być więźniami we własnym domu. Te osoby starsze, które mieszkają na co najmniej czwartej kondygnacji budynku wielorodzinnego, będą mogły zamienić swoją nieruchomość na mieszkanie na parterze, albo ewentualnie na wyższych piętrach, ale w budynku z windą. To gmina ma zapewnić swobodny dostęp do wymiany mieszkań w ramach umowy najmu senioralnego.
Zgodnie z projektem zmian w ustawie najem senioralny ma być nowym rodzajem wsparcia ze strony gminy dla osób starszych w zakresie poprawy ich warunków mieszkaniowych. Senior zamieni lokal na wysokim piętrze bez windy (na co najmniej 3 piętrze bloku wielorodzinnego), o ile zdecyduje się na wynajęcie go gminie. Gmina będzie mogła wynajmowany lokal podnajmować na zasadach obowiązujących w mieszkaniowym zasobie gminy osobom oczekującym na najem lokalu komunalnego.
Senior w zamian za własne mieszkanie dostanie lokum z zasobu gminy. Nie będzie przy tym żadnego kryterium dochodowego do spełnienia, jak np. przy standardowej umowie najmu lokalnego od gminy.
Senior, który ma problemy z poruszaniem się, nie ma szans samodzielnie zejść z czwartego piętra na parter na spacer, a później powrócić do mieszkania. Przeszkody w postaci schodów powodują, że zamyka się w czterech ścianach, stając się niejako ich zakładnikiem.
Problem ten najpewniej będzie się pogłębiać, zwłaszcza że społeczeństwo polskie starzeje się. Według prognoz GUS udział osób starszych w wieku 60 lat i więcej w ogóle ludności w Polsce ma stanowić około 40% w 2050 roku.
Proces starzenia się jest związany z utratą sprawności fizycznej, co utrudnia osobom starszym wykonywanie codziennych, zdawałoby się prostych czynności. Wśród nich jest zdolność do pokonywania schodów. Kiedy senior nie może wychodzić z domu, nawet na zakupy czy krótki spacer, traci kontakty towarzyskie. Zwykła rozmowa na klatce staje się niemożliwa, co powoduje narastającą izolację i zmniejszenie aktywności. Wkrótce taka osoba potrzebuje nieustającego wsparcia z zewnątrz, by móc żyć. Warto już na wczesnym etapie interweniować w taki sposób, by nie doszło do alienacji.
Rząd skierował do konsultacji projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Dlatego na wprowadzenie w życie przepisów o najmie senioralnym przyjdzie nam jeszcze poczekać. Najprawdopodobniej nowe przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2026 roku.
Obecnie gminy mogą jednak wynajmować już mieszkania komunalne osobom starszym, choć wyłącznie wtedy, gdy nie mają one prawa własności do swojego lokalu. Zapewniają im z zasobów komunalnych gminy mieszkania bez barier.
Paradoksalnie dostępu do nich nie mają seniorzy, którzy posiadają lokal na własność. W przyszłości ma to się zmienić.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz