Budownictwo społeczne wkrótce zyska dodatkowe finansowanie. Wszystko za sprawą przegłosowanej w Sejmie nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Wiadomo już, że w perspektywie kolejnych 4 lat, do 2030 roku Fundusz Dopłat będzie mógł być zasilony kwotą 10 mld zł, co pozwoli na przywrócenie do użytkowania kilkudziesięciu tysięcy gminnych pustostanów.
W dniu 23 lipca 2025 roku Sejm przegłosował nowelizację ustawy, na mocy której podwyższony zostanie limit wydatków z budżetu państwa na budownictwo społeczne. Za jej uchwaleniem głosowało 234 posłów, a 181 było przeciwnych. Powszechnie nowela nazywana jest ustawą antypatodeweloperską.
Sejm poparł niektóre wnioski mniejszości i poprawkę zgłoszoną przez Polskę 2050-TD. Jeden z wniosków dotyczył możliwości dojścia do własności przez SIM (Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową). Z założenia ma to być możliwe w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. Najemca będzie mógł wnioskować do SIM o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.
Kolejny z wniosków poddanych pod głosowanie przez Sejm dotyczył tego, by lokale mieszkalne nie mogły być wyodrębniane na własność przed upływem 15 lat, licząc od dnia:
Przegłosowana poprawka spowodowała wykreślenie jednego z artykułów ustawy. Nie będzie więc ustalania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych, które należałoby wyodrębnić w ramach inwestycji. Obecnie jest to uregulowane na mocy tzw. specustawy mieszkaniowej.
Maksymalne limity wydatków na Fundusz Dopłat
Najważniejszą zmianą dotyczącą nowelizacji ustawy ma być podniesienie maksymalnych limitów wydatków budżetu państwa na zasilenie Funduszu Dopłat z przeznaczeniem na program budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK) oraz program społecznego budownictwa czynszowego (SBC).
Program SBC ma być wydłużony o rok – na 2025 wyznaczony został ostateczny termin na składanie wniosków przez osoby zainteresowane uczestniczeniem w nim. Jednocześnie zwiększony ma być budżet z dotychczasowych 4,5 mld zł na 7 mld zł.
Limity wydatków budżetu państwa na zasilenie Funduszu Dopłat w kolejnych latach mają wynosić:
Takie działanie ma umożliwić przywrócenie do stanu używalności pustostanów w gminach w Polsce. Narodowy Spis Powszechny z 2021 roku wykazał, że było ich ponad 113 tys. Nowe środki mają pomóc przywrócić 75 tys. lokali do stanu pozwalającego na ich zamieszkanie.
Nowela ustawy przewiduje i inne istotne zmiany dotyczące wspierania mieszkalnictwa:
Nowelizacja przewiduje zmianę procedur kolejkowania wniosków o wsparcie z Funduszu Dopłat. Priorytet nadawany będzie wnioskom o finansowanie zwrotne inwestycji realizowanych w programie społecznego budownictwa czynszowego i wnioski o wsparcie finansowe inwestycji współfinansowanych ze środków KPO.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz