Koszty mieszkania w Polsce wbrew obiegowej opinii wcale nie należą do wysokich. Można nawet uznać ja za jedne z niższych w Europie. Skąd wziął się więc mit, że w Polsce mieszka się drogo?
Podstawową kwestią, która wyjaśni, dlaczego w Polsce panuje przekonanie o bardzo wysokich kosztach mieszkania, jest cena zakupu nieruchomości. Te są rzeczywiście niezwykle wysokie w stosunku do przeciętnej pensji. Nawet patrząc na to przez pryzmat faktu, że większość mieszkań kupowanych jest w miastach, gdzie płace również są wyższe niż w rejonach wiejskich, sytuacja wcale nie wygląda dużo lepiej. Z tego powodu wiele osób chcących mieć mieszkanie na własność musi posiłkować się kredytem hipotecznym. Może on być bardzo poważnym obciążeniem domowego budżetu. W takich sytuacjach powstaje złudne wrażenie, że koszta mieszkania są wysokie. Należy jednak rozgraniczyć fakt kredytu wziętego na mieszkanie oraz kosztów generowanych przez fakt posiadania mieszkania. Opłaty takie jak czynsz do spółdzielni czy wydatki na internet i telewizję są czymś zupełnie oddzielnym w stosunku do kredytu.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Jeszcze kilka lat temu Polacy wydawali na mieszkanie nawet 9% miesięcznego budżetu, nie było to dużo w skali Europy, bowiem występują miejsca, gdzie wydatki takie wynoszą ponad 30% miesięcznego budżetu. Można zaobserwować jednak tendencję spadkową, aktualnie wydatki takie wynoszą zaledwie nieco ponad 6%. Najmniej jednak za utrzymanie mieszkania zapłacą obywatele Cypru czy Rumunii, tam koszta wynoszą z reguły poniżej 5% miesięcznego budżetu.
Warto wspomnieć że są to wyliczenia procentowe, dlatego oddają rzeczywisty stan w bardzo dokładny sposób. Dlaczego? Powierzchnia mieszkań, ich lokalizacja, bliskość do centrum itp., to czynniki, które w znaczący sposób mogą wpłynąć na wszelkiego rodzaju opłaty administracyjne. Z tego powodu mieszkania większe, których posiadanie często wiąże się z wyższymi kosztami, są wynajmowane przez osoby o wyższych zarobkach. Zdarza się również, że zamieszkuje je większa liczba osób celem minimalizowania wydatków. Mniejsze mieszkania, których koszt utrzymania również z reguły wynosi mniej, są w posiadaniu osób mniej zamożnych o niższych pensjach. Jednak zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku procent zarobków potrzebnych na opłacenie czynszu i innych opłat będzie bardzo zbliżony, jeśli nawet nie tożsamy. Oczywiście pojawią się wyjątki w postaci osób o niebotycznie dużych bądź małych zarobkach, jednak w skali kraju jest to ułamek tak mały, że nie wpływa w istotny sposób na te wyliczenia.
Na uwagę zasługuje fakt, że w Polsce ceny usług takich jak telewizja czy internet również nie są wygórowane i można z powodzeniem określić je jako bardzo konkurencyjne w skali Europy. Dlatego w tym wypadku również mitem jest, że za dostęp do mediów z roku na rok płaci się coraz większe stawki. Należy pamiętać że mowa tutaj o procentach z wypłaty. Z każdym rokiem wszystkie ceny idą w górę, zwiększają się też również płace, jest to naturalny proces jakim jest inflacja. Właśnie dlatego porównywanie corocznych wydatków, tworząc zestawienia liczbowe, nie jest do końca miarodajne, ponieważ dzisiejsza złotówka ma zupełnie inną wartość niż złotówka 15 lat temu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz