Z jednej strony brakuje lokali komunalnych i osoby potrzebujące muszą czekać w kolejkach. Z drugiej strony gminy nie potrafią właściwie zarządzać posiadanymi zasobami, a z mieszkań korzystają osoby, które nie powinny być do tego uprawnione. Dlaczego mieszkania komunalne są często problemem dla gmin?
Mieszkania komunalne to forma pomocy, w ramach której gminy zapewniają lokale mieszkaniowe osobom o niskich dochodach lub w trudnej sytuacji życiowej. Ze względu na niskie miesięczne koszty z lokali komunalnych korzystają rodziny, które nie mogą sobie pozwolić za zakup mieszkania, albo jego wynajem na rynku komercyjnym.
Lokale komunalne należą do majątku gminy i zarządzane są przez władze samorządowe lub instytucje publiczne. Są one przydzielane osobom, które spełniają określone warunki takie jak poziom dochodów, liczba osób w rodzinie, stan zdrowia itp. Właściwy dobór osób korzystających z lokali komunalnych ma na celu ich przydział najbardziej potrzebującym wsparcia.
Lokator nie otrzymuje prawa własności do lokalu, ale może z niego korzystać, ponosząc koszt niewysokiego czynszu. Jest to podobne rozwiązanie do najmu, ale miesięczne opłaty są zdecydowanie niższe niż w przypadku najmu na warunkach rynkowych.
Mieszkania komunalne są często postrzegane przez gminy jako pozycja kosztowa, do której ciągle trzeba dopłacać. Statystyki faktycznie pokazują, że liczba mieszkań z zaległościami czynszowymi oraz kwota nieuregulowanych zobowiązań w skali kraju jest bardzo duża.
W praktyce gminy często nie zarządzają właściwie posiadanymi lokalami i nie prowadzą polityki różnicowania czynszów, która mogłaby motywować najemców do regularnego wnoszenia opłat. Problem jest mniejszy w przypadku gmin korzystających z cyfrowych systemów rozliczania najemców, które pozwalają szybciej reagować w przypadku braku wymaganej wpłaty.
Niechęć do utrzymywania lokali komunalnych wpływa negatywnie na politykę mieszkaniową gminy, która ma obowiązek zapewnienia lokali socjalnych i prowadzenia programów ochrony przed bezdomnością osób, które są eksmitowane ze swoich lokali.
Zapotrzebowanie gmin na nieruchomości lokalowe to nie tylko lokale komunalne. Gminy potrzebują lokali na przykład na mieszkania chronione, ale również lokale komercyjne i użytkowe. Racjonalne gospodarowanie posiadanym zasobem i różnicowanie wysokości czynszów sprawiają, że przy większych liczbie nieruchomości koszty zarządzania zaczynają spadać.
Gminy coraz częściej zauważają, że aktywna polityka mieszkaniowa przynosi efekty. Połączenie polityki mieszkaniowej, społecznej i innych form wsparcia sprawiają, że możliwa jest powolna redukcja zadłużenia najemców. GUS szacuje, że średnia zaległość w opłatach czynszowych w lokalach komunalnych to około 10 tys. zł.
Cześć tych zaległości nie wynika z ciężkiej sytuacji lokatora, ale z braku dobrej woli. W przypadku braku chęci uregulowania zobowiązania mimo możliwości rozłożenia długu na raty lub możliwości jego odpracowania gmina powinna dążyć do eksmisji lokatora i przekazania lokalu osobie, która faktycznie potrzebuje wsparcia.
Mimo rosnących kosztów utrzymania nieruchomości, w których mógłby partycypować najemca, gminy często nie mają możliwości weryfikowania sytuacji finansowej lokatorów. Gmina może sprawdzić dochody i podnosić wysokość czynszów w przypadku wzrostu dochodów, ale tylko w sytuacji najemców, którzy podpisali umowę po 25 kwietnia 2019 roku.
Dzięki dostępnym programom gminy starają się zdobywać dofinansowania na remonty renowacje, czy dostosowanie budynków do wymogów dotyczących efektywności energetycznych. W ramach zarządzania posiadanym zasobem sprzedają po cenach rynkowych duże lokale w atrakcyjnych lokalizacjach, inwestując otrzymane środki w zakupy i remonty mniejszych lokali w niższych, bardziej przystępnych cenach. Zwiększą tym samym liczbę dostępnych miejsc, ale również podnoszą standard oferowanych nieruchomości.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz