Krótkoterminowy najem mieszkań to już od kilku lat alternatywa dla hoteli i hosteli. Szczególnie właściciele lokali, które są umiejscowione w miejscowościach turystycznych albo dużych miastach nie narzekali na brak najemców. Czy ten trend utrzyma się także po epidemii koronawirusa?
Jak wynika z badań Eurostatu, w Polsce jak i większości europejskich krajów, ceny mieszkań rosły szybciej niż ceny wynajmu. Dlatego w ostatnich latach bardzo opłacało się kupić lokum na wynajem. Co prawda zysk z najmu długoterminowego jest stabilny i nie przysparza tylu problemów z lokatorami, ale inwestycje w najem krótkoterminowy również znalazły wielu entuzjastów. Dlaczego? Można zarobić o wiele więcej (szczególnie w wakacje), a za pomocą ogólnodostępnych platform (np. Airbnb) jest to naprawdę bardzo proste.
Zainteresowanych wynajmem na krótki czas możemy podzielić na trzy grupy. Po pierwsze są to turyści, którzy jadąc w góry czy nad morze preferują swobodę i przestrzeń całego mieszkania niż zatrzymywanie się w pokoju hotelowym. W końcu w większości z nich trzeba się zmieścić na małej powierzchni, a dodatkowo nie można ugotować własnego posiłku.
Druga grupa to osoby, podróżujące w celach biznesowych. Przedmiotem ich zainteresowania są nieruchomości w dużych miastach, zlokalizowane w centrum. Dzięki wynajęciu całego mieszkania nawet podczas kilkutygodniowej delegacji, można poczuć się jak w domu.
Trzecia grupa to firmy, które wynajmują mieszkania swoim pracownikom zza granicy (najczęściej z Ukrainy). Z kolei one szukają tanich lokali, zazwyczaj na obrzeżach miast, do których zatrudnieni pracownicy będą mogli wracać do pracy.
W związku z tym, że już od ponad miesiąca rząd utrzymuje ograniczenia w przemieszczaniu się w celach rekreacyjnych, podróże służbowe nie są zalecane, a spora część pracująca w Polsce obcokrajowców wróciła do ojczyzny, zainteresowanie najmem znacznie zmalało.
Po zniesieniu obostrzeń część popytu oczywiście wróci na rynek, ale druga część, szczególnie firm, z powodu problemów finansowych może zakończyć swoją działalność i nie będzie już potrzebowała wynajmować mieszkań.
Z drugiej strony jednak mogą to zrekompensować podróże w celach turystycznych. Eksperci prognozują, że wyjazd za granicę podczas wakacji na pewno będzie utrudniony, a być może niemożliwy, dlatego wiele osób może zmienić swoje plany na urlop i zostać w kraju.
Szczególnie pożądane będą teraz domy na uboczu, ale także mieszkania, gdzie może być zapewniony odpowiedni dystans pomiędzy obcymi sobie osobami. W hotelu jest to niemożliwe (np. w restauracji), a wynająć mieszkanie możemy bez kontaktu z drugą osobą. W końcu klucze można zostawić np. w skrzynce z szyfrem.
Wakacje dla najmu krótkoterminowego będą kluczowe. Perspektywy rozwoju tego rynku będą jednak zależne od decyzji rządu i terminu, kiedy wyjazdy będą już możliwe.
Źródło: https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/ceny-mieszkan-rosly-duzo-szybciej-niz-wynajmu-koronawirus-juz-zmienia-rynek/88lsxd1
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz