fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Zakup mieszkania na wynajem to jedna z bezpieczniejszych form inwestowania swoich pieniędzy. Ile będzie Cię kosztować ta inwestycja? Na co warto zwrócić uwagę wybierając lokal? Ile możesz zyskać inwestując w mieszkanie na wynajem? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w dalszej części artykułu.
Rynek mieszkań na wynajem jest w głównej mierze uzależniony od lokalizacji nieruchomości. Inaczej to wygląda w większych miastach, do których migrują osoby w poszukiwaniu pracy, inaczej w mniejszych miejscowościach i na wsiach, skąd przeważnie one wyjeżdżają. Z analiz rynku nieruchomości wynika, że miastami, w których inwestycje w mieszkania najbardziej się opłacają są Gdańsk, Wrocław oraz Warszawa. Jak prezentują się koszty tego rodzaju przedsięwzięć w każdym z tych miast? Jeśli chodzi o stolicę Pomorza – cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi średnio ok. 4,9 tysięcy złotych, w przypadku Wrocławia oscyluje wokół 5,1 tysięcy złotych, zaś w Warszawie to koszt rzędu ok. 7,3 tysięcy złotych, choć warto zaznaczyć, że stawki najmu są tam też najwyższe. By zakupić mieszkanie na wynajem, warto zastanowić się nad kredytem hipotecznym. Jest to wyjście dużo bardziej korzystne niż wyłożenie własnej gotówki. Dlaczego? Kredyt hipoteczny to najtańsza z wszystkich form kredytowania, a odsetki od jego spłaty możesz odliczyć od podatku.
Najbezpieczniej jest inwestować w mieszkania, na które jest największy popyt – te najczęściej szybciej się zwracają. A na jakie mieszkania jest obecnie największy popyt? Prym wiodą stosunkowo nieduże metraże – do ok. 50 metrów kwadratowych, a coraz większą popularnością cieszą się też kawalerki. Największy zysk płynie jednak z mieszkań dwupokojowych – lepiej jednak, żeby były pozbawione pokoju przechodniego, gdyż i tak trudno znaleźć na taki najemcę. Przed wyborem mieszkania na wynajem warto się zastanowić komu chcielibyśmy je wynająć. Najbardziej wdzięczną grupą są w tym przypadku studenci, którzy zawsze będą szukali mieszkań i nie mają zbyt wygórowanych oczekiwań względem ich standardu. Wybierając mieszkanie, warto również zwrócić uwagę na lokalizację oraz rynek (pierwotny lub wtórny), z którego chcemy skorzystać.
Ile możesz zyskać inwestując w mieszkanie na wynajem? Wysokość czynszu zależy od różnego rodzaju czynników: standardu mieszkania, jego lokalizacji, rodzaju budownictwa, etc. We wspomnianej wyżej Warszawie średnia stawka najmu wynosi ok. 45 złotych za metr kwadratowy. Jeśli przyjmiemy, że mieszkanie jest dobrze zlokalizowane, a obłożenie wynosi ok. 10,5 miesiąca w skali roku, to uzyskamy rentowność na całkiem atrakcyjnym poziomie 4,72 procent. W przypadku mieszkań w Gdańsku zyski mogą być jeszcze większe – średnia wysokość czynszu wynosi tam ok. 32,3 złotych za metr kwadratowy, warto jednak zauważyć, że cena zakupu mieszkania jest tam niższa od cen warszawskich o ok. 2,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz