Zainteresowanie rynkiem najmu przechodzi na inne sektory gospodarki. Banki dostrzegły możliwość rozwinięcia swojej oferty na kredyty hipoteczna właśnie dla osób zajmujących się profesjonalnym najmem nieruchomości. W opinii ekspertów z KNF taka opcja może być zbyt ryzykowna i może przynieść niepotrzebne komplikacje.
Na łamach “Rzeczpospolitej” opublikowano ciekawe doniesienia wraz z analizą różnych specjalistów. Dla polskich banków nowa oferta to szansa na zyskanie nowych i bardzo cennych klientów. W planach kredytodawców jest uwzględnienie zysków z wynajmowania nieruchomości, by optymalnie stworzyć pożyczkę i uchronić przed ryzykiem niewypłacalności. Pomysł stworzenia takiego produktu powstał ze względu na potrzeby klientów banków. Osoby wynajmujące więcej niż dwa mieszkania są zazwyczaj już mocno obciążone hipoteką, a co w konsekwencji uniemożliwia skorzystanie z kolejnego kredytu. Zdolność kredytowa jest minimalna, więc żaden bank nie przyzna nowej pożyczki. Wówczas z pomocą miałby przyjść specjalny kredyt, by zapewnić zastrzyk środków finansowych i dalszy rozwój rynku mieszkaniowego.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Plan bankowców nie jest jednak pozbawiony ryzyka. Komisja Nadzoru Finansowego obawia się o pośpiech i brak wystarczających danych odnośnie do zdolności spłacania kredytów przez potencjalnych klientów. Warunkiem rzetelnej oceny rynku i opłacalności zarówno dla banków, jak i klientów jest dłuższa obserwacja. Finansowanie pustych lokali przysporzyłoby problemów wszystkim zainteresowanym, a rynek najmu zamiast się powiększyć, mógłby się skurczyć. Ponadto KNF przypomina o szarej strefie, która stale jest znaczącą częścią rynku wynajmu mieszkań. Nie wszyscy decydują się rejestrować swoją działalność. Dodatkowa opcja na kredyt może zainteresować osoby zajmujące się wynajmowaniem, ale niekoniecznie muszą to być osoby, które prowadzą działalność gospodarczą i płacą podatki, dlatego ustalenie ich zysków było niemożliwe.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz