Właścicieli lokali wynajmowanych krótkoterminowo mogą czekać kolejne zmiany w przepisach. Polska dostosowuje krajowe przepisy do unijnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Obecnie toczy się dyskusja nad zapewnieniem spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym możliwości decydowania o prowadzeniu wynajmu na doby w poszczególnych lokalach. Zmiany mogą mieć jednak pośredni wpływ na sposób rozliczania części właścicieli, jeżeli ich działalność zostanie zakwalifikowana jako hotelarska.
Obecnie najem prywatny można łatwo rozliczać ryczałtem od przychodów. Jeżeli te przychody z tego tytułu nie przekraczają 100 tys. zł rocznie, ryczałt wynosi 8,5%. Od nadwyżki ponad tę kwotę stawka jest równa 12,5%. Taka forma rozliczenia nie daje możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów.
Jak informuje Rzeczpospolita, planowane regulacje nie zmieniają bezpośrednio zasad opodatkowania, ale mogą dać fiskusowi argument do uznania niektórych wynajmujących za przedsiębiorców.
Problem wynika z projektu regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, które przewidują rozszerzenie definicji usług hotelarskich. Zgodnie z projektem udostępnianie lokalu na okres nie dłuższy niż 30 dni ma zostać objęte regulacjami dotyczącymi usług hotelarskich. To oznacza wyższe koszty dla właścicieli takich lokali.
Zapis może mieć znaczenie podatkowe, ponieważ usługi hotelarskie są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jeśli fiskus oceni, że w danym przypadku ma do czynienia z taką usługą, a nie wyłącznie z wynajmem lokalu, może pojawić się konieczność założenia firmy. Oznacza to dodatkowe obowiązki i zmianę sposobu rozliczania podatku. Pojawić się mogą koszty – składka zdrowotna i składka na ubezpieczenie społeczne. Dla osób, które posiadają jedno lub kilka mieszkań na wynajem krótkoterminowy, może to diametralnie zmienić opłacalność działalności.
Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego nie zawierają jednoznacznego zapisu, że każdy wynajem na okres nie dłuższy niż 30 dni wymaga prowadzenia działalności gospodarczej. Najpewniej decydować będzie sposób prowadzenia wynajmu. Jeśli właściciel jedynie udostępnia lokal, bez świadczenia dodatkowych usług, może to przemawiać za uznaniem takiej aktywności za najem, a nie działalność gospodarczą.
Gdy jednak oferta obejmuje wymianę pościeli i ręczników podczas pobytu, sprzątanie, przygotowanie posiłków i inne świadczenia, to rzeczywiście można to uznać za wspomnianą działalność.
W przypadku zmiany kwalifikacji wynajmu możliwe byłoby obciążenie właścicieli wyższą stawką podatku od nieruchomości. W opinii wielu gmin lokale wykorzystywane do najmu krótkoterminowego powinny być traktowane jako związane z prowadzeniem działalności. To oznacza stawkę podatku od nieruchomości wielokrotnie wyższą niż w przypadku lokalu wykorzystywanego na cele mieszkaniowe.
Nie znamy jeszcze ostatecznego brzmienia projektu. Obecnie właściciel lokalu wynajmowanego krótkoterminowo nie musi automatycznie zakładać działalności gospodarczej. Nie wiadomo, jak fiskus będzie interpretować regulacje.
Jeśli wynajem krótkoterminowy zacznie być szerzej uznawany za świadczenie usług hotelarskich, dla niektórych właścicieli może to oznaczać koniec prostego rozliczenia. Pojawią się bowiem obowiązki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i dodatkowe koszty. Jednak nie wiadomo, jaki kształt będą mieć przepisy.
Hotel, apartament, a może… cudze mieszkanie? Home swapping, czyli wymiana domów na czas wyjazdu, brzmi na początku trochę nietypowo. Zasada jest jednak prosta: udostępniasz komuś swoje mieszkanie lub dom, a w zamian możesz zatrzymać się w jego lokum. Bez klasycznej opłaty za nocleg. Dla jednych będzie to sposób na tańsze wakacje, dla innych okazja, żeby…
Właściciele mieszkań, którzy przez długi czas nie mogą odzyskać lokalu zajmowanego przez najemców zalegających z płatnościami, mogliby otrzymywać od państwa rekompensatę. Taka petycja została skierowana do Sejmu. Choć eksperci zwracają uwagę na wiele wątpliwości sejmowa Komisja do Spraw Petycji uznała, że problem wymaga dalszej analizy. Zwróciła się więc do rządu o rozważenie proponowanych zmian.
Przy sprzedaży mieszkania liczy się nie tylko jego stan, metraż czy lokalizacja. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na to, kto mieszka za ścianą. Jeśli w budynku działa mieszkanie wynajmowane turystom, część kupujących zaczyna podchodzić do zakupu z większym dystansem. W praktyce może to oznaczać mniej chętnych i dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż.
Rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, rezygnując jednak z najbardziej kontrowersyjnego rozwiązania, które dawało gminom możliwość wprowadzania lokalnych zakazów. Najnowszy sondaż pokazuje, że opinie Polaków w tej kwestii są wyraźnie podzielone.
Właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy muszą pamiętać o obowiązkach podatkowych oraz przepisach regulujących prowadzenie takiej działalności. Równie ważne jest odpowiednie przygotowanie umowy, która zabezpieczy interesy wynajmującego. W ostatnim czasie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego istotnie się zmieniły, a kolejne regulacje są w trakcie wdrażania.
Z danych Europejskiego Urzędu Statystycznego wynika, że Warszawa króluje na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce. W 2025 roku odnotowano w stolicy 5,41 mln takich noclegów. Jednak ich liczba wzrosła w całej Polsce. W 2024 roku było ich 39,02 mln, a w 2025 roku – już 44,39 mln. Oznacza to wzrost o prawie 14% rok do…
W umowach najmu zdarzają się zapisy o zakazie wiercenia otworów w ścianach. a nawet wprowadzania jakichkolwiek zmian w mieszkaniu. Ich nieprzestrzeganie grozi utratą kaucji. Są jednak sposoby na to, by zmienić wygląd wynajmowanego lokalu na bardziej przytulny bez konieczności wbijania gwoździ w ścianę czy kupowania nowych mebli, a przed wyprowadzką w krótkim czasie przywrócić go…
Czerwiec przyniósł wyraźne ożywienie na rynku najmu. Chętnych na wynajem zaczęło przybywać szybciej niż nowych ofert, przez co liczba dostępnych mieszkań nieco się zmniejszyła. Mimo to właściciele lokali nie zdecydowali się na podnoszenie czynszów, a osoby szukające mieszkania nadal mają w czym wybierać.
Jeszcze kilka lat temu niewiele osób słyszało o OC najemcy. Dziś coraz częściej pytają o nie właściciele mieszkań, a niektóre umowy najmu wprost wymagają wykupienia takiej polisy. Trudno się temu dziwić. Wystarczy przypadkowo zalać sąsiada albo uszkodzić wyposażenie mieszkania, by narazić się na spory wydatek. Dobrze dobrane ubezpieczenie pozwala uniknąć takich problemów i daje większy…
Wynajem mieszkania to nie tylko transakcja finansowa, lecz także wejście w relację międzyludzką. Nieraz już przy pierwszym kontakcie z właścicielem mieszkania widać pewne „czerwone flagi”, które zapowiadają kłopoty. Podpowiadamy, co wskazuje, że nawet jeśli mieszkanie jest ładne, a opłaty przystępne, lepiej poważnie się zastanowić, czy warto się na nie decydować, bo możesz to przypłacić stresem,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz