Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom mogą na razie odetchnąć z ulgą. Choć 20 maja 2026 roku formalnie zaczynają obowiązywać unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, w Polsce przez najbliższe miesiące niewiele się zmieni. Nowe obowiązki mają wejść w życie dopiero jesienią, gdy ruszy krajowy system rejestracji mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny.
Od kilku miesięcy wokół daty 20 maja narastało sporo pytań. Właściciele apartamentów, osoby wynajmujące mieszkania na doby i firmy zarządzające najmem zastanawiały się, czy od tego dnia będą musiały spełniać nowe wymagania wynikające z przepisów Unii Europejskiej.
W teorii właśnie wtedy zaczyna obowiązywać rozporządzenie dotyczące najmu krótkoterminowego. Zakłada ono między innymi obowiązek nadawania lokalom specjalnych numerów identyfikacyjnych, które miałyby być widoczne na platformach takich jak Booking czy Airbnb. Serwisy rezerwacyjne powinny z kolei pilnować, by publikowane oferty były zgodne z przepisami.
Problem w tym, że Polska nie zdążyła jeszcze przygotować wszystkich krajowych rozwiązań potrzebnych do wdrożenia nowych zasad. W efekcie właściciele mieszkań nie muszą obecnie podejmować żadnych dodatkowych działań. Przez całe lato rynek będzie funkcjonował dokładnie tak jak dziś.
Prawdziwe zmiany mają nadejść dopiero 15 października 2026 roku. Właśnie wtedy ma zostać uruchomiony centralny system, który połączy dane z lokalnych rejestrów prowadzonych przez gminy. To oznacza, że dopiero od jesieni właściciele mieszkań będą mogli otrzymywać wymagane numery identyfikacyjne, a platformy rezerwacyjne zaczną weryfikować, czy dana oferta znajduje się w systemie.
Przesunięcie terminu nie jest przypadkowe. Wiele samorządów sygnalizowało, że potrzebuje więcej czasu na przygotowanie odpowiednich narzędzi i baz danych. Niektóre miasta są już na to gotowe. Przykładem może być Kraków, który od lat prowadzi elektroniczne rejestry związane z najmem turystycznym. Są jednak także gminy, które dopiero pracują nad podobnymi rozwiązaniami. Z tego też powodu resort turystyki zdecydował się dać samorządom kilka dodatkowych miesięcy na przygotowania.
Największe zmiany odczują osoby, które do tej pory wynajmowały mieszkania turystom poza oficjalnymi rejestrami. Według szacunków ministerstwa szara strefa może stanowić nawet około 35 proc. rynku najmu krótkoterminowego. Problem w tym, że to nadal tylko szacunki – dziś nikt nie wie dokładnie, ile takich mieszkań działa w Polsce.
To właśnie ma uporządkować centralny system rejestracji. Po raz pierwszy pozwoli on zebrać dane z całego kraju i pokazać realną skalę rynku. Samorządy i państwo zyskają wreszcie pełniejszy obraz tego, ile lokali faktycznie trafia do turystów.
Dla właścicieli działających legalnie niewiele się zmieni. Część z nich już teraz zgłasza lokale do ewidencji i spełnia wymagania dotyczące bezpieczeństwa czy standardów obsługi gości. Więcej problemów mogą mieć osoby, które do tej pory omijały formalności. Po uruchomieniu systemu brak numeru identyfikacyjnego może oznaczać brak możliwości publikowania ofert na popularnych platformach rezerwacyjnych, co w praktyce może zatrzymać działalność.
Nie brakuje opinii, że część takich mieszkań trafi wtedy na rynek najmu długoterminowego. Doświadczenia innych krajów pokazują jednak, że taki scenariusz nie jest wcale przesądzony. W miejscach, gdzie podobne regulacje obowiązują od lat, liczba mieszkań turystycznych rzeczywiście spadała, ale nie prowadziło to automatycznie do wyraźnego obniżenia czynszów.
Na razie właściciele mieszkań mogą więc zachować spokój. Najbliższe miesiące upłyną bez większych zmian. Dopiero jesienią okaże się, jak nowe przepisy wpłyną na rynek najmu krótkoterminowego w Polsce.
Młodzi ludzie wybierają duże miasta nie tylko ze względu na możliwości zawodowe, dostęp do uczelni czy atrakcyjny styl życia. Coraz częściej o takiej decyzji przesądza również rachunek ekonomiczny. Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io „Najem mieszkań, maj 2026”, mimo wyższych kosztów wynajmu w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu młodzi mieszkańcy mogą liczyć na większą swobodę…
Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego w terminie 30 dni od jej zawarcia bez podania przyczyny? Być może wkrótce najemcy będą mieć taką opcję. Do sejmu trafił projekt nowelizacji przygotowany przez Partię Razem. Jej lider – Adrian Zandberg – twierdzi, że dzięki zmianom ma dojść do ograniczenia patologii na rynku najmu. O co dokładnie chodzi?
Najem instytucjonalny (PRS) jest coraz bardziej profesjonalny i rozrasta się w Polsce. Sektor przyciąga większy kapitał i obecnie realizowane są na nim rekordowe transakcje. Warto przy tym pamiętać, że PRS zmienia standardy wynajmu, model obsługi najemców oraz sposób myślenia o mieszkaniach na wynajem. Czy głośna w tym segmencie transakcja, czyli przejęcie przez Vantage Development 18…
Coraz więcej mieszkańców Europy pracuje głównie po to, by opłacić mieszkanie. Analiza portalu TradingPedia, przygotowana na podstawie danych z serwisu Numbeo, pokazuje, że wynajem mieszkań w wielu europejskich miastach staje się coraz mniej dostępny finansowo. W najbardziej skrajnych przypadkach koszty najmu pochłaniają ponad połowę miesięcznych dochodów, a niekiedy niemal całe wynagrodzenie przeznaczane jest na utrzymanie niewielkiego…
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Podatek katastralny to kontrowersyjny temat, który w naszym kraju wzbudza wiele emocji. Dnia 22 kwietnia zakończyły się konsultacje społeczne projektu nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, autorstwa polityków Lewicy. Gdyby wszedł w życie, w praktyce w naszym kraju zacząłby obowiązywać właśnie podatek katastralny. Uczestnicy konsultacji społecznych nie ocenili jednak tego pomysłu najlepiej.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz