Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą hoteli, wprowadzeniu surowych kar finansowych, a także daniu gminom prawa do wyznaczania obszarów, gdzie najem krótkoterminowy w lokalach mieszkalnych będzie niedozwolony.
Opublikowany pod koniec grudnia projekt zakłada formalne zrównanie najmu krótkoterminowego z działalnością hotelarską. Za taką usługę uznawany byłby wynajem lokalu na okres nieprzekraczający 30 dni. Właściciele mieszkań musieliby zgłosić prowadzoną działalność do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, co wiązałoby się nie tylko z samą rejestracją, lecz także z koniecznością spełnienia szeregu wymogów formalnych, administracyjnych, sanitarnych, oraz przeciwpożarowych. W praktyce oznaczałoby to dla wielu właścicieli konieczność dostosowania mieszkań do standardów obowiązujących w branży hotelarskiej.
Najwięcej kontrowersji wywołuje propozycja przekazania samorządom realnych narzędzi do regulowania rynku najmu krótkoterminowego. Zgodnie z projektem to rady gmin mogłyby decydować o wprowadzaniu lokalnych ograniczeń, a nawet całkowitych zakazów w wybranych obszarach miast. W praktyce samorządy zyskałyby możliwość ustanawiania stref, w których najem byłby niedozwolony, określania maksymalnej liczby dni wynajmu w ciągu roku, wprowadzania minimalnych standardów dotyczących powierzchni lokalu w zależności od liczby gości, a także nakładania dodatkowych wymagań przeciwpożarowych.
Eksperci zwracają uwagę, że proponowane regulacje zmierzają do jednoznacznego uporządkowania i sformalizowania najmu krótkoterminowego. Taka forma wynajmu nadal miałaby funkcjonować, jednak przestałaby być łatwym sposobem na szybki dochód. Nowe obowiązki administracyjne, koszty dostosowania lokali do wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych oraz ryzyko wprowadzenia lokalnych ograniczeń sprawią, że model ten pozostanie opłacalny głównie w najlepszych lokalizacjach lub przy profesjonalnym zarządzaniu. W praktyce może to doprowadzić do wyraźnej polaryzacji rynku, w której drobni właściciele częściej będą rezygnować z najmu krótkoterminowego, a działalność skoncentruje się w rękach wyspecjalizowanych firm zarządzających apartamentami.
Samorządy od lat podnoszą przy tym argument, że najem krótkoterminowy generuje dodatkowe koszty, które nie zawsze są pokrywane przez wynajmujących, takie jak brak opłaty klimatycznej, czy nieodprowadzanie podatków charakterystycznych dla działalności hotelarskiej.
Projekt ustawy przewiduje również surowe sankcje finansowe za naruszenie przepisów, sięgające nawet 50 tys. złotych. Zdaniem ekspertów kary te mogą być szczególnie dotkliwe dla mniejszych podmiotów, podczas gdy dla dużych firm mogą stanowić jedynie jednorazowy koszt, dlatego postulują oni powiązanie wysokości sankcji z przychodami obiektu oraz skalą naruszeń, aby skuteczniej eliminować nieuczciwe praktyki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz