Rynek najmu mieszkań w Polsce przeżywa prawdziwy boom. Jak wynika z analizy grupy Morizon-Gratka, w sierpniu popyt na lokale był aż o 15,7% wyższy niż rok wcześniej. Najemcy, którzy szukają atrakcyjnych kawalerek i mieszkań dwupokojowych w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, muszą liczyć się nie tylko z wysokimi cenami, ale i błyskawicznym tempem znikania ofert. Często już w kilka godzin od publikacji ogłoszenia.
Najbardziej gorąco jest w stolicy, gdzie jak podkreślają eksperci zajmujący się tą tematyką z Freedom Warszawa-Śródmieście, tegoroczny sierpień przyniósł rekordowe zainteresowanie. Do konkurencji o lokale dołączyli nie tylko studenci z całego kraju, ale również młodzi pracownicy z zagranicy, zwłaszcza z Ukrainy, Białorusi i Azji. To właśnie oni dodatkowo podbijają popyt, a właściciele mieszkań nie mają powodów, by obniżać ceny. Zdarza się nawet, że kandydaci na najemców licytują się między sobą, oferując wyższy czynsz, aby zdobyć wymarzony adres.
Podobny trend widać także w Łodzi. Na rynku najmu coraz częściej pojawiają się osoby, które właśnie ukończyły studia i zaczynają pierwszą pracę, ale odkładają decyzję o zakupie własnego mieszkania. Michał Grzeląska, dyrektor oddziału Freedom Łódź-Wierzbowa dodaje, że najbardziej poszukiwane były niewielkie mieszkania w centrum i w pobliżu uczelni, które w sierpniu były znacznie trudniej dostępne niż rok wcześniej. Pewną alternatywą pozostawały lokale na obrzeżach, zwłaszcza w budynkach z wielkiej płyty.
Średnie stawki w dużych miastach pokazują ogromne różnice. W sierpniu w Warszawie wynajem dwupokojowego mieszkania kosztował średnio 4524 zł, a kawalerki 2967 zł. W Krakowie było to odpowiednio 3204 zł i 2421 zł. Znacznie taniej jest w Katowicach (2280 zł za dwa pokoje, 1619 zł za kawalerkę) i w Łodzi (2162 zł i 1666 zł).
Eksperci podkreślają, że wysoka opłacalność najmu sprawia, iż właściciele mieszkań nie obawiają się o znalezienie chętnych. Sytuacja ma się jednak nieco uspokoić późną jesienią, kiedy część studentów i młodych pracowników zakończy poszukiwania i rynek naturalnie zwolni. Do tego czasu najemcy muszą przygotować się na ostrą konkurencję i rosnące stawki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz