Jeszcze kilka lat temu rynek najmu był pełen znaków zapytania. Dziś, choć nie wszystko jest oczywiste, widać, że sytuacja się uspokaja. Czynsze nie rosną jak szalone, ofert jest coraz więcej, ale za to same mieszkania robią się mniejsze. I choć dla niektórych może to być minus, dla innych to po prostu sygnał, że rynek się zmienia i trzeba się do tego dostosować.
W serwisach ogłoszeniowych trudno nie zauważyć, że wybór lokali na wynajem jest dziś spory. W porównaniu z 2022 rokiem, kiedy dostępność była dramatycznie niska, dziś oferta wygląda znacznie lepiej. Tylko w maju 2024 roku aktywnych było 26 tysięcy ogłoszeń. Dla porównania w pandemicznym szczycie paniki liczba dostępnych mieszkań spadła o 70 procent. Zniknęły te najtańsze, co momentalnie wywindowało ceny.
Teraz gdy sytuacja geopolityczna i gospodarcza nieco się uspokoiła, a część uchodźców wróciła do swoich krajów bądź zmieniła miejsce zamieszkania, pula mieszkań na wynajem znowu się powiększyła. I choć to dobra wiadomość dla najemców, to warto spojrzeć głębiej. Bo rosnąca liczba ofert to nie wszystko.
Choć mieszkań na wynajem jest więcej, zmienia się ich charakter. Większe metraże powoli znikają z rynku. Coraz więcej ogłoszeń dotyczy kawalerek albo lokali o powierzchni nieprzekraczającej 30 m². Jeszcze pięć lat temu takie mieszkania stanowiły niewielki ułamek oferty. Dziś to już 12 procent wszystkich ogłoszeń.
Z drugiej strony mieszkań powyżej 60 m² jest coraz mniej. Co więcej, choć najwięcej jest lokali z dwoma pokojami, to same pomieszczenia są mniejsze niż kiedyś. To efekt działań deweloperów, którzy przy nowych inwestycjach starają się wycisnąć z metrażu jak najwięcej funkcjonalności. Efekt? Pokoje niby są, ale niekoniecznie takie, jakich szukają rodziny czy pary z dzieckiem.
Z raportu „Rocznik najmu” wynika, że aż 86 procent właścicieli posiada tylko jedno mieszkanie na wynajem. To oznacza, że rynek jest mocno rozdrobniony. Nie mamy do czynienia z dominacją dużych graczy czy funduszy inwestycyjnych, jak ma to miejsce na Zachodzie. Z jednej strony to dobrze – większa konkurencja i różnorodność. Z drugiej – trudniej o jednolite standardy.
Mimo wzrostu podaży i zmian w strukturze mieszkań, stawki najmu w Polsce się ustabilizowały. Dynamika wzrostu, która w 2022 roku dochodziła nawet do 25 procent rocznie, dziś spadła do zaledwie 2 procent. Dla najemców to dobra wiadomość, gdyż nie muszą się już martwić, że za kilka miesięcy zapłacą znacznie więcej.
Rynki lokalne różnią się od siebie bardziej niż kiedykolwiek. Łódź do niedawna zupełnie pomijana stała się liderem pod względem liczby ofert. W ciągu pięciu lat ich liczba wzrosła tam o 121 procent. Dla porównania, w Krakowie nadal trudno o mieszkanie, a oferta z trudem wraca do poziomu sprzed pandemii. Warszawa, Poznań czy Trójmiasto trzymają się nieźle, notując stabilne wzrosty.
To, jak wygląda sytuacja w danym mieście, zależy od kilku czynników: od tempa oddawania nowych inwestycji, przez lokalną politykę mieszkaniową, po dostępność kredytów i preferencje mieszkańców. Jedno jednak jest pewne – w najbliższych miesiącach najemcy w większości miast mogą liczyć na więcej niż jeszcze rok temu. Więcej mieszkań, więcej opcji, mniej presji cenowej.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz