Fraza „nietypowe mieszkania na wynajem” kojarzy się źle. Na pewno każdy z nas widział nieraz zdjęcia ekscentrycznych, skrajnie niefunkcjonalnych lokali. W gromadzeniu tego typu materiału specjalizują się prześmiewcze strony na Facebooku, np. ta o wiele mówiącej nazwie „A po co mi architekt wnętrz”. Jej czytelnicy regularnie i zbiorowo kpią z wanien wystających z łazienki przez wybitą w ścianie dziurę, połączeń typu „kuchnia i łazienka w jednym”, pokojów przechodnich oraz najrozmaitszych aranżacyjnych koszmarków: od barokowych sztukaterii i sedesów okładanych aksamitem po żarówki LED, nadające mieszkaniu wygląd statku Obcych.
O gustach nie dyskutuje się tylko do momentu, gdy udostępniamy nasz lokal na rynku najmu. Dlatego najbardziej poszukiwane są mieszkania o jak najbardziej funkcjonalnym rozstawie pomieszczeń (żadnych ściętych kątów, zniżających się sufitów czy pokoików-tramwajów) oraz możliwie neutralnej kolorystyce i wystroju.
ArchiVIZ/bigstockphoto.com
Co możemy zrobić, jeśli lokal, który chcielibyśmy wynająć nie spełnia tego wymogu? I czy w ogóle coś robić powinniśmy? Nie zawsze. Jest taka odmiana „nietypowości”, która bywa dla klienta wabikiem. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się tzw. lofty. Mieszkania w poprzemysłowych budynkach łączą industrialny klimat z nowoczesnością. Tego typu inwestycji jest jednak niewiele – zdarzają się one przede wszystkim w Łodzi i na Śląsku. W największych miastach rośnie zainteresowanie mieszkaniami w kamienicach po rewitalizacji. Oferty tego typu przyciągają głównie młodych ludzi, którzy cenią sobie awangardowe wnętrza i bliskość centrum. Z pewnością przywabimy odpowiednich klientów, kładąc na to nacisk w ogłoszeniu.
Niestandardowe rozwiązania mają różną genezę i naturę. Bywa, że wynikają z kształtu mieszkania. W takim przypadku zmiany są prawie niemożliwe. Najlepiej, by standard mieszkania i zastosowane w nim rozwiązania odpowiadały standardowi budynku, w którym lokal się znajduje.
„Nietypowe wnętrza” to przede wszystkim lokale oparte na planie pozbawionym kątów prostych. W przypadku przestronnych wnętrz nie jest to duży problem. Za to mniejsze metraże mogą być przyczyną niedogodności i rozmaitych wyzwań dekoratorskich.
Najbardziej kłopotliwą kwestią jest ustawienie mebli tak, by tworzyły funkcjonalny i estetyczny układ. Najlepszym rozwiązaniem będzie zamówienie mebli na wymiar. Niestety nie jest to tanie. Meble, które już mamy możemy poprzesuwać ku środkowi pomieszczeń. Drogę komunikacyjną stworzą nam zaokrąglone narożniki, z których i tak nie zrobimy lepszego użytku. Jeśli jednak koniecznie chcemy zaaranżować nasze nieproste kąty, zamaskujmy dziury z pomocą blendy.
Nietypowe narożniki można też ukryć, odpowiednio rozmieszczając źródła sztucznego światła.
Wnętrze o owalnym układzie sprawdzi się jako salon bądź jadalnia.
W przypadku długich i wąskich wnętrz pomocna będzie gra kolorów. Pokój można poszerzyć, malując szersze ściany na ciemniejszy odcień.
Na poddaszu problemem z pewnością będą ograniczające przestrzeń skosy. Użyjmy niskiej zabudowy, pamiętając, by była utrzymana w ciemnej tonacji. Pogłębi to dostępną przestrzeń. Pamiętajmy, że dążymy do podobnych celów jak przy makijażu twarzy, czyli do wyrównania proporcji i wprowadzenia harmonii tam, gdzie jej zabrakło.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz