Projekt ustawy o najmie senioralnym, opublikowany w maju 2026 r., ma ułatwić osobom starszym zamianę mieszkań na lokale lepiej dostosowane do ich potrzeb. Organizacje społeczne i instytucje zgłaszają jednak szereg zastrzeżeń. Wskazują m.in. na niewystarczającą liczbę odpowiednich mieszkań, wysokie koszty ich przystosowania, oraz ryzyko utraty wsparcia ze strony rodziny i lokalnej społeczności po ewentualnej przeprowadzce.
W maju br. opublikowano zaktualizowaną wersję projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz Kodeksu cywilnego. Jednym z kluczowych założeń jest wprowadzenie tzw. najmu senioralnego. Rozwiązanie ma umożliwić osobom starszym, które z powodu wieku lub stanu zdrowia mają trudności z poruszaniem się, zamianę dotychczas zajmowanych mieszkań na lokale lepiej dostosowane do ich potrzeb. W praktyce senior przekazywałby gminie swoje mieszkanie, a w zamian otrzymywałby możliwość najmu innego lokalu.
Z programu mogłyby skorzystać osoby, które ukończyły 60. rok życia, a także w określonych przypadkach osoby z niepełnosprawnościami.
Mimo wprowadzonych zmian projekt nadal budzi liczne zastrzeżenia. Koalicja na Pomoc Niesamodzielnym zwraca uwagę, że projekt nie określa minimalnych standardów mieszkań oferowanych seniorom. Otóż samo zapewnienie lokalu na parterze, lub w budynku wyposażonym w windę nie gwarantuje jego dostępności. Brakuje wymogów dotyczących likwidacji barier wewnątrz mieszkań, takich jak szerokość drzwi, czy dostosowanie łazienki. W efekcie senior może trafić do lokalu, który w praktyce okaże się mniej funkcjonalny niż dotychczas zajmowane mieszkanie.
Przewiduje się wprawdzie możliwość określenia przez radę gminy szczegółowych warunków najmu senioralnego, jednak przyjęcie takiej uchwały pozostaje wyłącznie opcjonalne. Oznacza to, że poszczególne gminy nie będą zobowiązane do wprowadzenia dodatkowych standardów.
Kolejne wątpliwości dotyczą sytuacji po śmierci samotnego najemcy. Projekt zakłada wyłączenie stosowania art. 691 Kodeksu cywilnego, co oznacza wygaśnięcie umowy najmu. Jak wskazuje organizacja, osoba mieszkająca z seniorem i sprawująca nad nim opiekę mogłaby w takiej sytuacji utracić prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu. Dodatkowo projekt ogranicza krąg osób prowadzących wspólne gospodarstwo domowe wyłącznie do małżonka, rodzeństwa lub zstępnych.
Uwagi zgłosił również Krajowy Zasób Nieruchomości, który postuluje wprowadzenie kryterium dochodowego, które to pozwoliłoby kierować wsparcie przede wszystkim do seniorów znajdujących się w najtrudniejszej sytuacji finansowej.
Z kolei Związek Miast Polskich wskazuje na ryzyko problemów prawnych związanych z rozwiązaniem umowy. Jeżeli senior zrezygnowałby z programu i chciał wrócić do swojego mieszkania, mogłoby się okazać, że lokal nadal zajmuje osoba, której gmina oddała go w podnajem. W przypadku odmowy dobrowolnego opuszczenia mieszkania konieczne byłoby wszczęcie postępowania eksmisyjnego, które może trwać nawet kilkanaście miesięcy.
Ponadto część opiniujących nie zgadza się z zapisami Oceny Skutków Regulacji, zgodnie z którymi nowe rozwiązanie nie będzie generowało dodatkowych kosztów. Samorządy domagają się przedstawienia rzetelnej analizy wydatków, jakie mogą ponieść w związku z wdrożeniem i obsługą najmu senioralnego.
Temat prowizji pośredników nieruchomości niemal zawsze wywołuje dyskusję. Jedni uważają, że to zbyt wysoki koszt, inni przekonują, że przy sprzedaży mieszkania warto zapłacić za doświadczenie i spokojne przejście przez cały proces. Najnowsze badanie pokazuje jednak, że rzeczywiste stawki są dość powtarzalne, a dla wielu sprzedających ważniejsze od samej prowizji okazuje się to, czy agent po…
Najem krótkoterminowy dla jednych jest sposobem czerpania dochodów z nieruchomości, dla innych źródłem problemów. Potrafi on zmienić spokojne budynki mieszkalne w obiekty przypominające hotele. Trwające prace nad ustawą regulującą ten segment rynku pokazują, że znalezienie równowagi pomiędzy prawem własności a interesem mieszkańców nie będzie łatwe.
Właściciel mieszkania ma prawo ustalać zasady wynajmu swojej nieruchomości. Jedną z nich może być zakaz trzymania w lokalu zwierząt. Podoba Ci się mieszkanie i chcesz je wynająć, ale masz pupila? Sprawdź, jakich argumentów możesz użyć, aby przekonać właściciela do rezygnacji z zakazu.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce może wkrótce przejść jedną z największych zmian w ostatnich latach. Rząd ma zająć się projektem nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który zakłada wprowadzenie nowych zasad dla właścicieli mieszkań i apartamentów wynajmowanych turystom. Celem zmian jest zarówno zwiększenie kontroli nad tym segmentem rynku, jak i poprawa komfortu życia mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Najem okazjonalny jest uważany za bezpieczniejszy od klasycznej umowy najmu, ponieważ ułatwia odzyskanie lokalu w przypadku problemów z najemcą. Nie oznacza to jednak, że gwarantuje pełne bezpieczeństwo. O skuteczności najmu okazjonalnego decyduje przede wszystkim prawidłowe dopełnienie wszystkich formalności oraz staranna weryfikacja dokumentów.
Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom mogą na razie odetchnąć z ulgą. Choć 20 maja 2026 roku formalnie zaczynają obowiązywać unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, w Polsce przez najbliższe miesiące niewiele się zmieni. Nowe obowiązki mają wejść w życie dopiero jesienią, gdy ruszy krajowy system rejestracji mieszkań przeznaczonych na wynajem turystyczny.
Młodzi ludzie wybierają duże miasta nie tylko ze względu na możliwości zawodowe, dostęp do uczelni czy atrakcyjny styl życia. Coraz częściej o takiej decyzji przesądza również rachunek ekonomiczny. Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io „Najem mieszkań, maj 2026”, mimo wyższych kosztów wynajmu w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu młodzi mieszkańcy mogą liczyć na większą swobodę…
Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego w terminie 30 dni od jej zawarcia bez podania przyczyny? Być może wkrótce najemcy będą mieć taką opcję. Do sejmu trafił projekt nowelizacji przygotowany przez Partię Razem. Jej lider – Adrian Zandberg – twierdzi, że dzięki zmianom ma dojść do ograniczenia patologii na rynku najmu. O co dokładnie chodzi?
Najem instytucjonalny (PRS) jest coraz bardziej profesjonalny i rozrasta się w Polsce. Sektor przyciąga większy kapitał i obecnie realizowane są na nim rekordowe transakcje. Warto przy tym pamiętać, że PRS zmienia standardy wynajmu, model obsługi najemców oraz sposób myślenia o mieszkaniach na wynajem. Czy głośna w tym segmencie transakcja, czyli przejęcie przez Vantage Development 18…
Coraz więcej mieszkańców Europy pracuje głównie po to, by opłacić mieszkanie. Analiza portalu TradingPedia, przygotowana na podstawie danych z serwisu Numbeo, pokazuje, że wynajem mieszkań w wielu europejskich miastach staje się coraz mniej dostępny finansowo. W najbardziej skrajnych przypadkach koszty najmu pochłaniają ponad połowę miesięcznych dochodów, a niekiedy niemal całe wynagrodzenie przeznaczane jest na utrzymanie niewielkiego…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz