Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Przez lata najem na doby działał praktycznie bez żadnych rejestrów, spójnych zasad i realnej kontroli. Unijne rozporządzenie ma to zmienić. Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom, głównie przez platformy takie jak Airbnb czy Booking, będą musieli liczyć się z dodatkowymi obowiązkami: rejestracją działalności, większą przejrzystością danych i potencjalnymi wymogami technicznymi.
Nowe przepisy mają też wzmocnić rolę samorządów. Gminy dostaną narzędzia, by realnie wpływać na skalę najmu krótkoterminowego, szczególnie w najbardziej obciążonych dzielnicach turystycznych.
Według danych Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego w 2024 r. w tym modelu oferowano ok. 65 tys. mieszkań. Na Airbnb widniało prawie 60 tys. ofert, a na Bookingu ponad 35 tys., z czego ok. 85 proc. to te same lokale.
Największe koncentracje występowały w dużych miastach: w Warszawie było ponad 10 tys. ofert, w Krakowie ok. 8 tys., w Gdańsku ponad 6,5 tys., a we Wrocławiu niespełna 3,5 tys. To właśnie w centralnych i turystycznych dzielnicach tych ośrodków skutki nowych regulacji będą najbardziej widoczne.
Najważniejsze będzie to, jak daleko z regulacjami pójdzie polski ustawodawca. Poza samym obowiązkiem rejestracji mogą pojawić się limity dni, w których wolno wynajmować lokal turystom, dodatkowe wymogi przeciwpożarowe i sanitarne, a także konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej.
Jeśli koszty i formalności okażą się wysokie, wielu właścicieli będzie musiało zdecydować, czy spełnić nowe wymagania, czy przeznaczyć lokal na długi najem. Tym bardziej że większość takich mieszkań jest już w pełni przygotowana do stałego zamieszkania – ma kuchnię, łazienkę i układ funkcjonalny typowy dla rynku mieszkaniowego, a nie hotelowego.
Dla najemców długoterminowych nowe regulacje mogą oznaczać większy wybór mieszkań w popularnych dzielnicach i lepszą pozycję negocjacyjną przy ustalaniu czynszu. Dla inwestorów nastawionych na najem na doby to sygnał, by uważnie śledzić prace nad ustawą i liczyć koszty dostosowania.
Jedno jest pewne. Najem krótkoterminowy przestanie być obszarem prawie pozbawionym reguł, a decyzja o tym, czy zostać przy turystach, czy przejść na najem długoterminowy, stanie się kluczową decyzją biznesową dla tysięcy właścicieli mieszkań.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz