Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Najem na doby czy weekendy długo uchodził za złoty standard w dużych miastach. Mieszkanie mogło zarabiać praktycznie bez przerwy, a wysokie stawki rekompensowały częstą rotację lokatorów. Z czasem okazało się jednak, że zysk na papierze to jedno, a codzienna praktyka to zupełnie inna historia. Każdy nowy gość oznaczał ryzyko, a część osób traktowała wynajęty lokal jak przestrzeń bez zasad.
Imprezy trwające do rana, brak poszanowania dla wyposażenia i części wspólnych budynku stały się realnym problemem. Po takich pobytach właściciele musieli liczyć się z kosztami sprzątania, napraw i przestojów w wynajmie. Do tego dochodziły skargi sąsiadów i napięcia we wspólnotach, które z czasem zaczęły domagać się ograniczeń lub całkowitego zakazu krótkiego najmu.
Największy opór wobec najmu krótkoterminowego pojawił się w luksusowych inwestycjach. W drogich apartamentowcach mieszkańcy płacą nie tylko za metraż, ale też za komfort i spokój. Głośne grupy przyjezdnych, awantury na klatkach schodowych czy zniszczone windy szybko podważyły sens takiego sąsiedztwa.
W prestiżowych lokalizacjach coraz częściej pada argument, że wysoka cena mieszkania powinna iść w parze z odpowiednim standardem życia. Dla wielu właścicieli to był moment otrzeźwienia. Nawet jeśli krótkoterminowy najem przynosił dobre pieniądze, psuł reputację całego budynku i zniechęcał potencjalnych kupujących. To też sprawiło, że presja na rezygnację z takiego modelu zaczęła rosnąć.
Odpowiedzią rynku są coraz częstsze zapisy ograniczające najem krótkoterminowy. Właściciele i deweloperzy już na etapie sprzedaży jasno określają, że mieszkanie może być wynajmowane tylko na dłuższy czas. Czasem minimalny okres to kilka miesięcy, innym razem rok. Cel jest prosty: wyeliminować pobyty „na jedną noc” i ograniczyć rotację przypadkowych lokatorów.
Choć nie każdemu taka polityka się podoba, wiele osób uznaje ją za konieczność. Dłuższy najem oznacza mniejsze ryzyko zniszczeń i spokojniejsze funkcjonowanie budynku. Nic więc dziwnego, że oferty krótkoterminowe stopniowo znikają z platform ogłoszeniowych. Inwestorzy coraz częściej wybierają stabilność i przewidywalność zamiast nerwowego reagowania na kolejne skargi i remonty po weekendowych balangach.
Warto też dodać, że na zmianę podejścia wpływa też rosnąca świadomość prawna i organizacyjna wspólnot mieszkaniowych. Coraz częściej mieszkańcy domagają się regulaminów, monitoringu czy kontroli tego, kto faktycznie korzysta z lokali w budynku. Dla inwestorów oznacza to dodatkowe obowiązki i ograniczenia, które skutecznie studzą entuzjazm wobec najmu na doby. W efekcie model oparty na krótkich pobytach przestaje być postrzegany jako nowoczesny i wygodny, a zaczyna być odbierany jako źródło chaosu, z którym coraz mniej osób chce się mierzyć na co dzień.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
2026 rok będzie pełen zmian na rynku najmu, bo zmieniają się potrzeby najemców, przepisy i technologia. Najem przestaje być źródłem dodatkowego dochodu, a coraz częściej staje się profesjonalnym biznesem. I tego profesjonalizmu będą oczekiwać najemcy. Co na tym rynku może się wydarzyć w przyszłym roku? Ewa Wielgórska w artykule dla Onetu przedstawiła kilka prognoz.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz