Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Proponowane zmiany wynikają z projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, regulacji dotyczących mieszkaniowego zasobu gminy, oraz przepisów Kodeksu cywilnego, który niedawno został skierowany do konsultacji publicznych. Nowe przepisy przewidują wprowadzenie tzw. najmu senioralnego, czyli nowej formy umowy adresowanej do osób starszych, które mieszkają w warunkach utrudniających im samodzielne funkcjonowanie.
Skala problemu jest znacząca i będzie się pogłębiać. Obecnie w Polsce żyje około 9,9 mln seniorów, czyli osób w wieku 60 lat i więcej, co stanowi 26,3% społeczeństwa. Z prognoz GUS wynika, że do 2050 r. odsetek ten wzrośnie do 40% populacji. W odpowiedzi na te wyzwania rząd zaproponował rozwiązania skierowane do tzw. „więźniów czwartego piętra”, czyli osób starszych z ograniczeniami ruchowymi, które mieszkają w budynkach bez wind i w praktyce nie są w stanie samodzielnie funkcjonować.
Projektowana umowa najmu senioralnego miałaby być zawierana bezpośrednio z gminą i umożliwiałaby osobom starszym przeprowadzkę do mieszkań pozbawionych barier architektonicznych. W ramach tego rozwiązania senior, który zdecyduje się na taki krok, czasowo przekazywałby swoje dotychczasowe mieszkanie do dyspozycji gminy, otrzymując w zamian lokal dostosowany do swoich potrzeb.
Samorządy zyskałyby możliwość podnajmowania lokalu należącego do seniora w okresie trwania umowy. W przypadku rezygnacji z najmu senioralnego mieszkanie będące własnością osoby starszej wracałoby do niej. Aby skorzystać z tego rozwiązania, zainteresowani będą musieli spełnić określone warunki. O zawarcie umowy będą mogły ubiegać się osoby w wieku 60 lat i więcej, które mieszkają we własnych lokalach położonych w budynkach niewyposażonych w windy, na co najmniej czwartej kondygnacji nadziemnej, czyli od trzeciego piętra wzwyż. Co istotne, projekt nie zakłada kryterium dochodowego.
Eksperci pozytywnie oceniają fakt, że rząd proponuje rozwiązania skierowane do seniorów, jednak samorządy zwracają uwagę na poważne wyzwania infrastrukturalne. Kluczowym problemem może być dostępność mieszkań na parterze lub w budynkach z windami, a także ich lokalizacja w pobliżu sklepów i placówek medycznych. Spełnienie wszystkich tych warunków jednocześnie może okazać się trudne.
Choć kwestia własności mieszkań seniorów nie budzi większych obaw, wątpliwości dotyczą ograniczonych zasobów mieszkaniowych samorządów, oraz dodatkowych wymogów technicznych. Kontrowersje wzbudza także szeroka definicja seniora obejmująca osoby od 60. roku życia, czyli potencjalnie mężczyźni pozostający aktywni zawodowo, obok kobiet będących już na emeryturze. Niejasne pozostają też zasady finansowe, w tym sposób rozliczania dochodów z wynajmu mieszkań przekazywanych gminom. Nie wiadomo też, czy lokale te trafią na rynek komercyjny, czy do gminnego zasobu, co może ograniczyć dostępność mieszkań dla innych potrzebujących.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz