Odziedziczone stare mieszkania w kamienicach zwykle wymagają sporo pracy, zanim będzie można je przeznaczyć na wynajem. Są przeważnie pełne różnorakich sprzętów i bibelotów, a w wielu przypadkach można założyć, że od dawna nie było w nich większego remontu. Z drugiej strony mieszkania takie nieraz mają duży potencjał: wysokie sufity, spore metraże czy zachowana oryginalna stolarka to elementy, które odróżniają mieszkania w kamienicach od lokali w nowszych budynkach, a zarazem nadają im wyjątkowy charakter i klimat.

Jeśli masz mieszkanie w kamienicy otrzymane w spadku i chcesz je przeznaczyć na wynajem, warto mieć świadomość, że będzie ono wymagało znacznego wkładu pracy, ale są duże szanse, że uda się je uczynić bardzo atrakcyjnym i wygodnym dla przyszłych najemców. Podpowiadamy, jak to zrobić.

1.      Sprawdź stan techniczny i potencjał mieszkania

Na samym początku oceń:

• w jakim stanie są instalacje (elektryczna, gazowa) i czy nie stwarzają zagrożenia dla przyszłych mieszkańców;
• czy punkty oświetleniowe i gniazdka działają;
• czy drzwi i okna są całe i szczelne, czy wymagają wymiany, czy tylko odnowienia;
• jaki jest stan podłóg – czy są uszkodzenia, rysy i pęknięcia, czy widać wyraźne szczeliny między listwami lub płytkami (może to wskazywać na osiadanie podłogi), czy nie widać śladów wilgoci i pleśni,
• jak wyglądają kuchnia i łazienka – czy urządzenia są sprawne, czy krany i rury są szczelne, czy woda prawidłowo odpływa, czy płytki się trzymają itp.

Rozważ, jakie prace trzeba będzie wykonać oraz którymi możesz się zająć we własnym zakresie (ewentualnie z pomocą krewnych czy znajomych), a do których niezbędny jest fachowiec. Sprawdź też orientacyjnie, jakie mogą być koszty, choć tu trzeba przyjąć duży margines niepewności ze względu na zmiany cen materiałów wykończeniowych oraz na możliwość odkrycia różnych „niespodzianek” już w trakcie prac, gdyż nie wszystkie problemy widać na pierwszy rzut oka.

Warto wziąć pod uwagę, że mieszkanie nie musi być doprowadzone do idealnego stanu, aby można było znaleźć najemców, ale przeprowadzenie pewnych prac (takich jak naprawa czy wymiana instalacji, jeśli są stare i awaryjne) jest niezbędne dla zapewnienia bezpieczeństwa lokatorom.

Ważne: sprawdź, czy kamienica znajduje się w rejestrze zabytków. Jeśli tak, niektóre prace będą wymagały zgody konserwatora zabytków i będą musiały być prowadzone w ściśle określony sposób, by nie ingerować w wygląd i charakter budynku.

2.      Zrób przegląd rzeczy i opróżnij mieszkanie

Kolejnym etapem są porządki. Tu konieczna jest selekcja przedmiotów znajdujących się w mieszkaniu. Zastanów się, do której z poniższych kategorii się kwalifikują:

• do wyrzucenia – wszystko, co jest popsute i zużyte, a nawet niebezpieczne;
• do oddania lub sprzedania – sprzęty, które nie pasują do planowanego przez Ciebie wystroju mieszkania, ale mogą jeszcze komuś się przydać;
• do zachowania – sprzęty w dobrym stanie albo nadające się do odnowienia, które można wkomponować w nowy wystrój.

3.      Zaplanuj i zorganizuj remont

Po ocenie stanu technicznego mieszkania masz już rozeznanie, czy mieszkanie wymaga generalnego remontu, by w ogóle można było je udostępnić najemcom, czy też wystarczy je nieco odświeżyć i dopracować pod względem estetycznym.

Warto zacząć od usunięcia tych problemów, które stwarzają zagrożenie lub są najbardziej uciążliwe: wymiany wadliwych instalacji, pozbycie się zawilgocenia i zagrzybienia, wymiany lub naprawy niesprawnych urządzeń AGD itp. Inne prace, takie jak malowanie czy wymiana płytek, można zwykle przeprowadzić w dalszej kolejności, chyba że są w bardzo złym stanie.

4.      Wyposaż mieszkanie i zachowaj jego klimat

Zadbaj przede wszystkim o to, co będzie niezbędne najemcy – zabudowę kuchni, AGD, wyposażenie łazienki, oświetlenie, podstawowe meble takie jak łóżko, szafa, stół, krzesła, biurko. Bardzo przydatne (zwłaszcza z perspektywy młodych osób) będzie miejsce do pracy zdalnej bądź nauki. Zadbaj też o odpowiednią ilość miejsca do przechowywania rzeczy. Jeśli planujesz wynająć mieszkanie kilku osobom, zwróć uwagę, czy poszczególne pokoje zapewniają lokatorom wystarczającą prywatność (w kamienicach zdarza się tzw. układ amfiladowy, czyli z pokojami przechodnimi, które mogą być problematyczne pod tym względem).

Aby zachować klimat mieszkania, wyeksponuj jego atuty, takie jak sztukaterie, wysokie sufity, ozdobne kafle czy dwuskrzydłowe drzwi. Odnów stolarkę, pomaluj ściany na jasny, neutralny kolor, dobierz proste, klasyczne lampy dające ciepłe, nastrojowe światło.