Najemca powinien dbać, aby użytkowany przez niego lokal pozostawał w dobrym stanie i w takim przekazać go właścicielowi po zakończeniu umowy. Jednak zdarza się, że mieszkanie wymaga remontu lub usunięcia usterek. Nie wszystkie uszkodzenia uprawniają właściciela do pokrycia kosztów z pobieranej kaucji. Jak rozpoznać, czy ślady w mieszkaniu wynikają z normalnego zużycia, czy są efektem zaniedbań najemcy?
Drobne plamki na ścianach, rysy na podłodze, widoczne ślady kamienia na kranie, wytarte blaty w kuchni mogą być skutkami normalnego użytkowania lokalu. Niestety, nie zawsze w tak wyrozumiały sposób podchodzą do tego właściciele nieruchomości na wynajem. Żądają zwrotu swojej własności w nienaruszonym stanie.
W Kodeksie cywilnym pojawia się pojęcie „normalnego zużycia” wynajmowanego mieszkania. Zgodnie z powszechnie przyjmowanymi interpretacjami są to uszkodzenia będące typowym skutkiem korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Najemca nie może jednak liczyć na to, że dziura w ścianie czy braki w kafelkach w łazience również zostaną uznane za przejaw „normalnego zużycia”. Z punktu widzenia prawa taka osoba odpowiada za uszkodzenia powstałe z jej winy lub wynikające z nieprawidłowego korzystania z nieruchomości, niezgodnie ze wskazówkami właściciela zawartymi w umowie czy z przeznaczeniem.
Zgodnie z art. 681 Kodeksu cywilnego najemca zobowiązany jest do wykonywania drobnych prac, takich jak wymiana uszczelek, naprawa drzwi czy cieknącego kranu oraz do dbania o konserwację instalacji. Gdyby nie podjął się takich działań i zwrócił lokal właścicielowi, najpewniej będą widoczne zaniedbania. Wtedy prawny właściciel może zarzucić, że z winy najemcy nieruchomość jest nadmiernie zużyta, co rodzi odpowiedzialność finansową.
Co więcej, w umowie najmu zawieranej przez strony może znaleźć się zapis rozszerzający odpowiedzialność za ogólny stan mieszkania. Na przykład, właściciel nakłada na najemcę obowiązek malowania ścian po okresie najmu.
Właściciel wynajmowanego mieszkania chce, by jego lokal nie został zniszczony przez najemcę. Z kolei użytkownikowi zależy, by móc korzystać z nieruchomości i poczuć się „jak u siebie”. W celu uniknięcia konfliktów pomiędzy nimi najlepiej zabezpieczyć się dokumentacją. Może to być protokół przekazania lokalu przy jego wynajmie i protokół odbioru po zakończeniu umowy.
Będą one podstawą do porównania stanów nieruchomości przed oddaniem do dyspozycji najemcy oraz po okresie najmu. Zgodnie z art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego, jeśli nie wskazano inaczej, przyjmuje się, że lokal wydano w stanie dobrym i przydatnym do użytku. Brak szczegółowego protokołu odbioru działa zatem głównie na szkodę najemcy.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Jak zapowiada wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś, wprowadzenie od 20 maja 2026 roku obowiązkowej rejestracji wszystkich obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym może wywołać poważne przeobrażenia na rynku. W rozmowie z „Rzeczpospolitą” podkreślił, że nowe regulacje wynikające z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 mają na celu uporządkowanie sektora, a także ograniczenie szarej strefy,…
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
AMRON-SARFIN z początkiem 2025 roku informował, że w Warszawie średni czynsz najmu mieszkania wynosił 2311 zł. Rok do roku ceny wzrosły o około 3%. Otodom podaje z kolei wyższe stawki – z początkiem II kwartału najemcy płacili średnio 3575 zł miesięcznie, tyle samo co w marcu i w lutym. Z roku na rok czynsze drożeją….
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz