Puste biurowce, które jeszcze niedawno stały niewykorzystane, dziś mogą zamienić się w tętniące życiem akademiki. Już teraz studenci mogą zamieszkać w pierwszych dostosowanych do swoich potrzeb biurowcach. Czy ta rewolucja na rynku nieruchomości realnie złagodzi kryzys mieszkaniowy wśród studentów, czy pozostanie głównie niszą dla inwestorów?
Pierwsza w Polsce zmiana nowoczesnego warszawskiego biurowca na prywatny akademik pokazała, że zmianę funkcji budynku da się przeprowadzić szybko, ale i z rozmachem. W dawnych przestrzeniach biurowych powstały setki pokoi z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi, a także strefy wspólne: miejsca do nauki, rekreacji i integracji. Jak podkreśla Bartosz Jankowski z Colliers, firmy zarządzającej inwestycjami, adaptacja istniejących obiektów pomaga skrócić cykl inwestycyjny i ograniczyć ślad węglowy, bo zamiast wyburzać, wykorzystujemy to, co już stoi.
W Warszawie niemal połowa wycofywanych z rynku biurowców zmienia funkcję. Alternatywą jest kosztowna modernizacja lub rozbiórka, która generuje tysiące ton dwutlenku węgla. Konwersja daje więc nie tylko drugie życie budynkom, ale też korzyść środowiskową.
Polska ma około 1,3 mln studentów, w tym rosnącą grupę osób z zagranicy. Jednocześnie liczba miejsc w akademikach uczelnianych i prywatnych to zaledwie ułamek potrzeb. Reszta młodych ludzi konkuruje na rynku wynajmu z pracownikami i rodzinami, co napędza wzrost cen. Michał Witkowski z Colliers zwraca uwagę, że popyt na miejsca w nowoczesnych akademikach będzie stabilny co najmniej do 2040 roku, bo w wiek studencki wkracza właśnie wyż demograficzny z początków tego wieku.
Z perspektywy inwestorów popyt w akademikach jest przewidywalny. Rok akademicki ma swój rytm, a rotacja najemców jest łatwa do zaplanowania. Atutem jest też możliwość wykorzystania dobrze skomunikowanych lokalizacji biurowych, często położonych blisko kampusów lub linii metra.
Przebudowa istniejącego biurowca na akademik może potrwać około 12 miesięcy, podczas gdy realizacja nowego projektu wymaga zwykle co najmniej dwóch lat. Konwersje pozwalają zyskać czas oraz dostęp do lokalizacji, których dziś nie da się kupić w rozsądnej cenie.
Nie oznacza to jednak, że każdy pusty biurowiec można zamienić w komfortowy dom dla studentów. Kluczowe są takie kwestie jak układ trzonu komunikacyjnego, dostęp światła dziennego do pomieszczeń czy stan techniczny instalacji.
Prywatne akademiki w Polsce oferują dziś tylko kilkanaście tysięcy miejsc. Nawet jeśli liczba ta się podwoi, luka podażowa nadal będzie ogromna. Eksperci podkreślają, że prywatne projekty w pierwszej kolejności przyciągną studentów z wyższym budżetem, często z zagranicy, którzy szukają standardu „pod klucz” i rozbudowanej oferty usług dodatkowych.
Czy więc konwersja biurowców rozwiąże problem mieszkań dla studentów? Nie, ale może dać drugie życie nieużywanym budynkom, odciążyć napięty rynek wynajmu i wprowadzić do polskich miast nowy, bardziej zrównoważony model życia akademickiego.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz