III kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne potwierdzenie, jak silnie sezonowość wpływa na krajowy rynek najmu. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyjątkowo dynamiczne rozwarstwienie trendów cenowych między segmentami małych, średnich i dużych lokali.
Zróżnicowanie segmentowe było kluczowym wyróżnikiem rynku w okresie lipiec-wrzesień 2025 roku. Studenci wracający na uczelnie wywołali presję na wzrost stawek w najmniejszych metrażach i mieszkaniach średnich, natomiast większe lokale obniżyły przeciętne koszty najmu.
W analizowanych siedemnastu miastach najem mieszkań o powierzchni od 35 do 60 metrów kwadratowych wzrósł średnio o 1,6 proc. w porównaniu do kwartału poprzedniego oraz o 3,1 proc. rok do roku.
Największe wzrosty odnotowano tam, gdzie dotąd było relatywnie taniej, między innymi w Sosnowcu i Toruniu. W segmencie najmniejszych lokali presja popytowa była jeszcze silniejsza, z kwartalnymi wzrostami sięgającymi nawet 7 proc. w Bydgoszczy oraz rocznymi dynamikami przekraczającymi 10 proc. w Toruniu.
Duże lokale o powierzchni powyżej 60 metrów kwadratowych w wielu miastach zanotowały spadki. Średnio w siedemnastu miastach stawki zmalały o 1,9 proc. kwartał do kwartału.
Najbardziej potaniał Toruń, natomiast Częstochowa była jednym z wyjątków ze wzrostem. To efekt sezonowej przewagi popytu na mniejsze metraże na przełomie wakacji i jesieni, przy jednoczesnej większej podaży większych lokali wracających na rynek po sezonie urlopowym.
W III kwartale wynajem mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych kosztował od 1,8 tys. zł w Częstochowie do 3,7 tys. zł w Warszawie.
Nadal w piętnastu z siedemnastu analizowanych miast czynsz najmu był korzystniejszy finansowo niż miesięczna rata kredytu hipotecznego. Największa różnica na korzyść najmu występowała w Krakowie, gdzie różnica przekraczała tysiąc złotych miesięcznie. Wyjątkiem był Sosnowiec oraz Radom, gdzie bardziej opłacało się spłacać kredyt niż wynajmować.
Stolica Polski nadal utrzymuje jedną z najwyższych relacji czynszu do wynagrodzeń spośród europejskich stolic objętych analizą. W Warszawie najem pochłania średnio 44 proc. przeciętnej pensji, czyli podobnie, jak w Madrycie. Dla porównania w Wiedniu to około 25 proc., a w Berlinie 30 proc. Najbardziej obciążający dla domowego budżetu jest jednak najem w Lizbonie, gdzie przeciętny czynsz pochłania aż 82 proc. wynagrodzenia.
III kwartał 2025 roku potwierdza, że najem w Polsce jest wciąż dynamiczną i zróżnicowaną rynkowo kategorią. Czwarty kwartał przyniesie zapewne spłaszczenie stawek i sezonowe obniżenie liczby nowych ogłoszeń. Jednak realne rozwarstwienie kosztów między metrażami będzie nadal istotnym czynnikiem decyzyjnym dla najemców i inwestorów.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz