Latem potrafi uratować zdrowie, zimą przyda się do dogrzania mieszkania. Klimatyzacja w polskich domach jeszcze kilka lat temu była luksusem, dziś coraz częściej staje się standardem. Problem w tym, że taki komfort ma swoją cenę. Z najnowszego raportu Otodom wynika, że mieszkania wyposażone w klimatyzację kosztują średnio o jedną trzecią więcej niż te bez niej. Na rynku najmu dopłata potrafi sięgnąć nawet 1,8 tys. zł miesięcznie.
Jeszcze niedawno klimatyzacja kojarzyła się głównie z biurowcami czy apartamentami premium. Dziś widać wyraźny zwrot – w czerwcu 2025 roku aż 15% ofert wynajmu dotyczyło mieszkań z tym udogodnieniem, co jest ponad dwa razy częstsze niż w przypadku sprzedaży. Właściciele lokali dobrze wiedzą, że klimatyzacja potrafi przyciągnąć najemców szybciej niż atrakcyjna lokalizacja. W upalne dni staje się argumentem nie do odparcia.
Eksperci zauważają, że to przede wszystkim rynek wynajmu reaguje na rosnące oczekiwania. Liczba mieszkań na wynajem z klimatyzacją w ciągu roku wzrosła o 4%, a sam filtr „klimatyzacja” w serwisach ogłoszeniowych użyto w czerwcu ponad 11 tys. razy. W przypadku deweloperów sytuacja wygląda inaczej, albowiem dodatkowy koszt montażu w segmencie popularnym bywa zaporowy, zwłaszcza gdy ceny mieszkań i tak wyciskają z kupujących ostatnie krople zdolności kredytowej.
Na wynajmie różnica jest wyraźna – średnio 5 tys. zł za lokal z klimatyzacją wobec 3,2 tys. zł za mieszkanie bez niej. Paradoksalnie jednak to te drugie drożały szybciej w skali roku. Na rynku sprzedaży różnice bywają jeszcze większe. Lokale z klimatyzacją na rynku wtórnym osiągały w czerwcu średnią cenę 16,5 tys. zł za metr kwadratowy. To aż o 33% więcej niż w przypadku mieszkań bez tego udogodnienia.
Na rynku pierwotnym rozbieżności są mniejsze – około 700 zł na metrze. Co ciekawe, nowe mieszkania z klimatyzacją zaczęły nawet tanieć. W porównaniu z ubiegłym rokiem średnia cena spadła o ponad 3%. Może to być sygnał, że deweloperzy w bardziej konkurencyjnych miastach zaczynają traktować klimatyzację nie jako luksus, ale element zwiększający szanse sprzedaży.
Statystyki pokazują, że największy odsetek mieszkań z klimatyzacją w sprzedaży odnotowano w Tarnowie – 11% wszystkich ofert. W Gdańsku było ich zaledwie 3%, a wśród dużych rynków prym wiedzie Warszawa z blisko 2,3 tys. ogłoszeń. To właśnie stolica i inne duże miasta, jak Wrocław, wyznaczają trend, w którym klimatyzacja staje się niemal obowiązkowym punktem w ofercie.
Choć tegoroczny początek lata był chłodniejszy niż rok wcześniej, zainteresowanie chłodnym powiewem z sufitu nie słabnie. Trudno się dziwić, gdyż przy coraz częstszych falach upałów klimatyzacja przestaje być fanaberią. Staje się inwestycją w komfort, a czasem wręcz w możliwość normalnego funkcjonowania w czterech ścianach. I choć trzeba za nią zapłacić więcej, wielu kupujących i najemców uznaje, że to dopłata warta każdej złotówki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz