Wynajem mieszkania na kilka dni czy nawet godzin to dla jednych sposób na dorobienie, a dla innych źródło frustracji. Teraz rząd chce uporządkować ten rynek i przekazać decydujący głos samorządom. Jeśli plany się ziszczą, to właśnie gminy będą mogły ustalać, gdzie i na jakich zasadach dopuszczalny będzie najem krótkoterminowy.
Rząd szykuje ustawę, która pozwoli stworzyć ogólnopolską ewidencję mieszkań i domów wynajmowanych na krótki czas. Chodzi o pełną bazę, zarówno lokali prywatnych, jak i komunalnych. To będzie pierwszy krok do tego, by samorządy mogły świadomie podejmować decyzje o ograniczeniach.
Zgłoszeniu będą podlegać wszystkie lokale mieszkalne, także te niewykończone czy od dawna nieużywane. Ewidencja ma objąć zarówno duże miasta jak Warszawa czy Kraków, jak i takie mniejsze miejscowości turystyczne jak Zakopane, Sandomierz czy Kazimierz Dolny. Nieważne, czy ktoś wynajmuje regularnie, czy tylko okazjonalnie. Zgłaszać trzeba będzie wszystko.
Dzięki tej bazie samorządy dostaną narzędzie, które pozwoli im realnie zarządzać lokalnym rynkiem najmu. To także szansa, by uporządkować sytuację, która w wielu miejscach dawno wymknęła się spod kontroli.
Zgodnie z zapowiedzią wiceministra Tomasza Lewandowskiego, nie będzie jednej, ogólnokrajowej zasady dotyczącej wynajmu na krótki czas. To samorządy zdecydują, co u nich wolno, a co nie. Możliwe będzie wprowadzenie całkowitego zakazu w obrębie gminy albo ograniczenie najmu tylko na określonych obszarach. Przykładem mogą być zabytkowe śródmieścia, gdzie mieszkańcy często skarżą się na zbyt dużą liczbę turystów.
Inna opcja to czasowe limity. Na przykład możliwość wynajmowania mieszkania tylko przez 90 dni w roku. To rozwiązanie stosowane już w niektórych dzielnicach Berlina. Pomysł nie jest więc nowy, ale w polskich warunkach może być przełomowy.
Chodzi o to, by lokalne władze mogły reagować na realne potrzeby mieszkańców. W jednej gminie najem krótkoterminowy może być problemem, w innej szansą na rozwój turystyki. Elastyczne podejście daje możliwość wyważenia interesów obu stron.
W wielu europejskich miastach podobne rozwiązania działają od lat. W Berlinie obowiązują przepisy, które nakazują uzyskanie specjalnych zezwoleń na najem krótkoterminowy. Ich brak grozi wysokimi karami. Barcelona, Amsterdam, Monachium czy Paryż także wprowadziły lokalne ograniczenia. Praga właśnie pracuje nad własnymi przepisami.
Polska dopiero szykuje się do wprowadzenia zmian, ale kierunek jest zbieżny z tym, co dzieje się na Zachodzie. Państwo nie będzie ingerować bezpośrednio, ale da samorządom narzędzia do działania. Bardzo ważne będzie teraz to, czy lokalne władze rzeczywiście z nich skorzystają.
Jeśli tak, może to oznaczać koniec pełnej swobody w wynajmowaniu mieszkań na kilka nocy. Zwłaszcza w miejscowościach turystycznych. Przed nami być może największa zmiana w podejściu do najmu krótkoterminowego od lat.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz