Jeszcze parę lat temu temat wynajmu garażu kojarzył się raczej z osiedlowymi ogłoszeniami na tablicy przy sklepie niż z inwestycjami porównywalnymi do zakupu kawalerki. A dziś? Za miejsce parkingowe w centrum dużego miasta trzeba czasem zapłacić więcej niż za używane auto klasy premium. I nie mowa tu o zakupie – chodzi o zwykły najem.
W Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu wynajem miejsca postojowego potrafi kosztować nawet 800 zł miesięcznie. W teorii jest to proste miejsce pod ziemią, a w praktyce dobro luksusowe. Z kolei w Zamościu czy Ostródzie garaże sprzedają się po 70–80 tys. zł, co kiedyś brzmiałoby niedorzecznie. Dziś to właściwie średnia rynkowa.
Na najdroższych rynkach padają już konkretne rekordy. Garaż w Warszawie, który ma 20 metrów kwadratowych, został sprzedany za 370 tys. zł. Są też szeptane oferty dochodzące do 500 tys. zł. Brzmi groteskowo? Tak, ale chętnych nie brakuje. Podaż nie nadąża za popytem, a przecież samochodów cały czas przybywa. Polska motoryzacyjnie się rozrasta, ale miejsc parkingowych nie przybywa w tym samym tempie. I właśnie to nakręca spiralę.
Znalezienie wolnego miejsca w mieście przypomina czasem grę w ruletkę. Szczególnie wieczorami, gdy wracasz z pracy i krążysz po osiedlu dobre 20 minut. Dlatego ci, którzy mają zagwarantowany postój, czy to w hali garażowej, czy wolnostojącym budynku, trzymają się tego jak złota.
Rosną też strefy płatnego parkowania, które obejmują coraz dalsze dzielnice. W Warszawie w praktyce trudno dziś zaparkować za darmo nawet kilka kilometrów od centrum. Właśnie dlatego wielu mieszkańców stwierdza: wolę zapłacić, ale mieć spokój. I stąd wynajem garażu czy miejsca postojowego staje się codziennością nawet wśród tych, którzy jeszcze niedawno uważali to za zbędny luksus.
Deweloperzy reagują, ale nie nadążają. Nowe bloki zazwyczaj mają parkingi podziemne, ale ich liczba jest ograniczona. Część mieszkańców ma po dwa auta, inni rezygnują z miejsca przy zakupie, bo nie planują mieć samochodu i potem żałują. To z kolei tworzy ciekawy rynek wtórny. Kto kupił miejsce wcześniej, teraz może je odsprzedać z zyskiem albo po prostu wynajmować.
Wynajem garaży to już nie tylko sposób na wygodne parkowanie – to także całkiem konkretny biznes. Na rynku działają osoby, które specjalizują się wyłącznie w tym. Kupują niewykorzystane miejsca z nowych inwestycji albo szukają okazji na rynku wtórnym. Stawiają garaże na własnych działkach w pobliżu osiedli, a potem je wynajmują.
Wyliczenia są proste: mając dziesięć garaży, każdy po 500 zł miesięcznie, zyskujesz co miesiąc 5 tys. zł. Oczywiście to nie dzieje się z dnia na dzień, ale w dłuższej perspektywie inwestycja się opłaca. W niektórych miastach powstają nawet całe “osiedla garażowe”, gdzie większość budynków nie służy do parkowania dla właścicieli, tylko do zarabiania na najmie.
Trudno się dziwić, że ceny szybują. Skoro rynek najmu mieszkań przestał być jedynym pewniakiem, to garaż staje się jego cichym konkurentem. Mniej formalności, mniejsze ryzyko, a stawki często porównywalne z wynajmem pokoju.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz