Krótkoterminowy wynajem pokoi i apartamentów cieszy się rosnącym zainteresowaniem. Coraz więcej właścicieli nieruchomości rezygnuje z tradycyjnego wynajmu długoterminowego na rzecz modelu, w którym goście zmieniają się co kilka dni. Taka forma wynajmu przyciąga możliwością osiągnięcia wyższych przychodów i większą swobodą w dysponowaniu lokalem. Z drugiej strony, wiąże się z większym zaangażowaniem i ryzykiem. Czy krótkoterminowy najem faktycznie się opłaca?
W sezonie letnim, zwłaszcza w popularnych miejscowościach nad morzem i w górach, średnia cena za dobę pobytu wynosi ok. 250 zł. Przy takim poziomie cen i wysokim obłożeniu właściciel jednego pokoju może uzyskać miesięczny przychód brutto na poziomie 5-7 tys. zł, zakładając, że lokal jest wynajmowany przez większość dni w miesiącu.
A co z okresem poza sezonem? Jak zauważają eksperci, poza wakacjami rynek wynajmu krótkoterminowego nie zamiera, szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Goście odwiedzają te miejsca z różnych powodów: uczestniczą w wydarzeniach, przyjeżdżają w celach turystycznych, itp.
Jeśli założyć, że poza sezonem obłożenie wynosi średnio 30–50% w skali miesiąca, oznacza to dodatkowe kilka tys. zł rocznie. W skali całego roku nawet jeden dobrze zarządzany pokój może przynieść 25-40 tys. zł przychodu, a atrakcyjny i dobrze wypromowany apartament jeszcze więcej.
Oczywiście o opłacalności wynajmu krótkoterminowego decydują również koszty. Do stałych wydatków należą przede wszystkim opłaty eksploatacyjne, takie jak prąd, czy wywóz śmieci. Ich wysokość zależy od intensywności użytkowania lokalu i liczby gości, ale miesięcznie może to być od kilkuset zł do nawet ponad tysiąca.
Nie można zapominać o kosztach sprzątania, prania pościeli, czy środków czystości. Właściciele, którzy zlecają te zadania zewnętrznym firmom lub pracownikom, muszą liczyć się z dodatkowymi wydatkami. Dochodzą też koszty eksploatacyjne, jak np. zużycie naczyń, czy sprzętów AGD. Jeśli korzystamy z serwisów takich jak Airbnb czy Booking.com, trzeba również doliczyć prowizję od każdej rezerwacji, na ogół na poziomie 10–15%.
Kolejnym obowiązkowym kosztem jest podatek, najczęściej ryczałtowy, wynoszący 8,5% od przychodu (lub 12% po przekroczeniu rocznego limitu 100 tys. zł). Warto też uwzględnić ewentualne koszty ubezpieczenia nieruchomości.
Podsumowując, miesięczne koszty prowadzenia jednego pokoju lub niewielkiego apartamentu zazwyczaj mieszczą się w przedziale 1000–2000 zł. Tym samym przy pełnym obłożeniu w sezonie można osiągnąć zysk rzędu kilku tys. zł miesięcznie. W skali roku, przy rozsądnym zarządzaniu, oznacza to rentowność na poziomie 40–60%.
Ale taki wynajem wiąże się też z ryzykiem, m.in. zniszczeń dokonanych przez gości, sezonowości, czy przestojów w rezerwacjach. Bez kaucji, ubezpieczenia i elastycznego zarządzania straty mogą być dotkliwe.
Wynajem krótkoterminowy musi odbywać się zgodnie z przepisami. Oznacza to m.in. odprowadzanie podatków, wystawianie rachunków, a czasem także zgłoszenie działalności do gminy. Jeśli oferowane jest wyżywienie, konieczna może być rejestracja w sanepidzie. Warto też zadbać o regulaminy, ubezpieczenie, ochronę danych (np. przy Wi-Fi) oraz sprawną obsługę, od utrzymania czystości po reagowanie na usterki i reklamacje.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz