Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Rynek przeszedł wyraźną metamorfozę. Z oferty wypadły najsłabsze apartamenty, osłabła rywalizacja oparta wyłącznie na cenie, a kluczowym wyróżnikiem stał się standard nieruchomości oferowanej na wynajem. Coraz bardziej widoczna jest profesjonalizacja branży, a mianowicie operatorzy najmu przykładają wagę do jednolitych standardów obsługi gości, a także utrzymania mieszkań.
W 2025 roku podaż rosła w sposób umiarkowany i przewidywalny, na poziomie ok. 5% rocznie. To pokazuje, że najem krótkoterminowy nie wypiera masowo mieszkań z rynku. Zdecydowanie jest to segment wymagający, gdyż nie każda lokalizacja ma potencjał, a dodatkowo nie każy apartament będzie generował satysfakcjonujące wyniki finansowe.
Coraz rzadziej główną motywacją właścicieli są ponadprzeciętne zyski. Owszem, przy dobrze przemyślanej strategii możliwe jest osiągnięcie dochodów netto wyższych o 20–40% w porównaniu z najmem długoterminowym. Dla wielu właścicieli kluczowe są jednak inne argumenty, przede wszystkim obawy związane z restrykcyjnymi przepisami chroniącymi lokatorów, oraz, w przypadku problemów, ryzykiem długotrwałych sporów o odzyskanie własnej nieruchomości.
W 2026 roku pojęcie „domu” będzie oznaczało coś więcej niż miejsce noclegu. Granice między mieszkaniem, hotelem i biurem coraz bardziej się zacierają, a pobyt staje się doświadczeniem łączącym komfort życia z możliwością efektywnej pracy. Rynek dojrzewa, a klasyczny najem długoterminowy ustępuje elastycznym formom pobytu, odpowiadającym potrzebom mobilnych profesjonalistów, czy osób w relokacji. Obok turystów rośnie grupa „tymczasowych mieszkańców”, którzy szukają w pełni wyposażonej przestrzeni na kilka tygodni lub miesięcy.
Workation staje się codziennością, a wraz z nim rosną oczekiwania, m.in. szybki internet, ergonomiczne miejsce do pracy i wysoki standard wyposażenia to dziś minimum. Coraz większe znaczenie ma także charakter miejsca, jak lokalność, unikalny wystrój i dopasowanie do stylu życia gości przekładają się bezpośrednio na obłożenie. W 2026 roku zyska trend świadomej anty-turystyki, kiedy goście częściej wybierają „drugie miasta” i kierunki zapewniające spokój, oraz kontakt z naturą, zamiast zatłoczonych centrów.
Jednocześnie postępuje profesjonalizacja rynku, gdzie obsługa staje się niemal niewidoczna i w pełni zautomatyzowana. Samodzielny check-in, inteligentne systemy dostępu i natychmiastowa komunikacja przestają być przewagą, a stają się standardem.
Także coraz większą rolę odgrywa odpowiedzialność wobec lokalnych społeczności. Miasta wprowadzają licencje, dodatkowe opłaty i limity dla najmu. W odpowiedzi operatorzy będą rozszerzać portfele lokalizacji, dokładniej weryfikować rezerwujących, oraz korzystać z narzędzi do kontroli hałasu, tak aby prowadzić działalność zgodną z przepisami i jak najmniej uciążliwą dla otoczenia.
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
III kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne potwierdzenie, jak silnie sezonowość wpływa na krajowy rynek najmu. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyjątkowo dynamiczne rozwarstwienie trendów cenowych między segmentami małych, średnich i dużych lokali.
W 2024 roku z krótkoterminowego wynajmu nieruchomości za pośrednictwem platformy Airbnb w Polsce skorzystać miało 1,8 mln gości. Szacuje się, że działalność gospodarzy i wizyty ich gości przyczyniły się do zasilenia budżetu państwa kwotą około 710 milionów zł. z tytułu różnych podatków, a łączny wkład w polskie PKB wyniósł 2,5 miliarda zł.
Początek roku akademickiego 2025/2026 nie przyniósł żakom dobrych wiadomości. Zarówno czynsze za wynajem, jak i opłaty za akademiki rosną. Dzieje się to powoli, ale konsekwentnie. Po latach zmian na rynku mieszkaniowym znalezienie taniego pokoju dla osoby studiującej graniczy z cudem.
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce w III kwartale 2025 roku był w stanie względnej równowagi. Obserwowane były wyraźne wahania sezonowe oraz rosnąca rola nowych segmentów, takich jak wynajem instytucjonalny (PRS) i prywatne akademiki (PBSA). Dane zaprezentowane w raporcie PKO Banku Polskiego wskazują, że mimo spadku popytu w II kwartale, lato przyniosło ożywienie głównie za sprawą…
Najem mieszkania często wydaje się prostym rozwiązaniem: płacisz czynsz, dostajesz klucze i możesz mieszkać. W praktyce to jednak tylko połowa prawdy. Do opłaty dla właściciela szybko dochodzą dodatkowe koszty – czynsz administracyjny, media, ubezpieczenie czy miejsce parkingowe. Niekiedy mieszkanie, które miało kosztować 2500 zł, nagle obciąża Twój budżet kwotą 3200–3500 zł miesięcznie. To pułapka, w…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz