Rynek nieruchomości w ostatnim czasie przeszedł niemałą przemianę. Wcześniej wydawało się, że ceny na nim są na tyle stabilne, że nic nie jest w stanie zmienić tego stanu rzeczy. Tymczasem analitycy nie brali pod uwagę możliwości wystąpienia ogólnoświatowej pandemii, która mocno odcisnęła swoje piętno na rynku nieruchomości na wynajem. Na jakie ceny mogą obecnie liczyć osoby chcące wynająć mieszkanie?
W pierwszej kolejności należy zadać sobie pytanie, dlaczego w ogóle doszło do spadków na tak stabilnym rynku, który od lat utrzymywał wysokie ceny? Duży wpływ na taki obrót sytuacji miało przejście uczelni w tryb nauczania zdalnego studentów oraz wprowadzenie pracy zdalnej w większości firm czy instytucji. Bardzo często osoby, które wynajmowały mieszkanie, opuszczały je w czasie pandemii, gdyż wysokie ceny najmu zwyczajnie nie były dla nich opłacalne. Zamrożenie gospodarki turystycznej i sceptyczne podejście znacznej części turystów także wywarło wpływ na rynek nieruchomości na wynajem. W obecnej sytuacji najem krótkoterminowy znacznie przystopował, a w okresie największych restrykcji wręcz zamarł. Nikt nie wie również, jak sytuacja będzie się kształtowała w najbliższej przyszłości, np. czy studenci powrócą na jesień na uczelnie. Dlatego właściciele mieszkań decydują się na przyciągnięcie klientów już dziś poprzez obniżenie ceny. Nie jest dla nich opłacalne czekanie i obserwowanie rynku, gdyż wielu najemców ponosi comiesięczne koszty nawet jeśli lokale stoją puste.
Waldemarus/bigstockphoto.com
Największe spadki odnotowano w województwie pomorskim i to nie bez powodu. Miasta takie jak Gdańsk czy Gdynia cieszą się ogromną popularnością podczas świąt czy długich weekendów, których w tym roku nie mogliśmy obchodzić w tradycyjny sposób. Ograniczone możliwości najmu krótkoterminowego sprawiły, że ceny spadły tam niemal o 10 proc. Spory, bo aż 8 proc. spadek odnotowano w Łodzi, natomiast 6 proc. we Wrocławiu. Nie wszędzie jednak sytuacja tak wygląda. W Warszawie zwykle nie można liczyć na spadki poniżej 4 proc, w Krakowie 3 proc., a najniższy spadek odnotowano w Poznaniu i wynosi on jedynie 2 proc. Dane dotyczą średniej ceny wynajmu mieszkania dwupokojowego w stosunku roku obecnego do roku poprzedniego. Niemniej jednak należy przyjąć, że ceny mieszkań spadają wszędzie ze względu na coraz mniejszy popyt i wzrastającą podaż.
Jeszcze niedawno nikt nie prognozował spadków cen wynajmu, dlatego trudno byłoby prorokować na temat ich bliższej czy dalszej przyszłości. Z jednej strony ludzie pozostają cały czas w pewnego rodzaju stagnacji – mało podróżują, unikają kontaktu z przypadkowymi ludźmi (również podczas oglądania mieszkania) czy zwyczajnie czekają na rozwój sytuacji (tak jak na przykład studenci). Z drugiej zaś strony trudnej o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, których ceny mogą wzrosnąć. Dlatego też to, co przyniesie najbliższa przyszłość, pozostaje w sferze domysłów i analiz eksperckich.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz