Epidemia koronawirusa spadła na świat niespodziewanie. Niesie ze sobą poważne konsekwencje finansowe i gospodarcze. Sytuacja pogorszyła się do tego stopnia, że wiele osób, w tym również tych wynajmujących mieszkanie, straciło pracę lub jest na urlopach bezpłatnych, bo wiele firm z dnia na dzień zamknęło swoje zakłady. Większość z tych osób będzie mieć kłopot z zapłaceniem czynszu za mieszkanie, wynajem hal czy lokali usługowych. Jak na nowo ułożyć relację między właścicielem a wynajmującym w czasie pandemii koronawirusa?
Zakaz prowadzenia działalności objął takie przedsiębiorstwa jak kina, kluby fitness czy podmioty prowadzące działalność w handlu detalicznym np. w galeriach. W związku z tym od 14.03.2020 roku zaprzestały one prowadzenie działalności i nie generują przychodów, natomiast nadal muszą pokrywać koszty utrzymania biur i lokali.
AntonioGuillem/bigstockphoto.com
W związku z zaistniałą siłą wyższą (czyli nagłym zdarzeniem, które było nieprzewidywalne, a jego skutkom nie można zapobiec), właściciele mogą starać się o umorzenie czynszu. Wystąpienie siły wyższej nie skutkuje co prawda rozwiązaniem umowy i w dalszym ciągu nanosi na wynajmującym obowiązek miesięcznego płacenia czynszu, może jednak mieć kluczowe znaczenie w razie opóźnienia w zapłacie.
Co najemca w razie problemów z płatnościami może zrobić? W pierwszej kolejności powinien porozumieć się z właścicielem lokalu w celu możliwości zmiany wysokości czynszu, jego obniżenia lub uregulowania w ratach. Oczywiście wszelkie „pójście na rękę” przez właściciela zależy głównie od jego dobrej woli.
Jeśli działalność gospodarcza nie może być prowadzona w lokalu z uwagi na zakaz administracyjny obejmujący lokal lub cały budynek, to lokal ma wadę prawną, uniemożliwiającą korzystanie z niego w dotychczasowy sposób. W tym przypadku najemca ma prawo domagania się obniżenia czynszu do czasu usunięcia wady. Jeśli finalnie nie dojdzie do porozumienia między właścicielem a wynajmującym, a sprawa trafi na sądową wokandę, to najemca będzie musiał udowodnić, że zapłata czynszu w trakcie epidemii wirusa była połączona z trudnościami finansowymi.
Przedsiębiorcy, którzy prowadzą działalność w lokalach należących do miasta, mogą coraz częściej odroczyć płatność czynszu lub rozłożyć zapłatę należności w czasie. Z taką inicjatywą wyszło między innymi miasto Warszawa.
Jeśli właściciel wyrazi zgodę na odroczenie czynszu lub spłatę go w ratach, warto spisać aneks do umowy, w którym opisane będą warunki porozumienia na czas epidemii koronawirusa. Strona wynajmująca w zależności od preferencji może doliczyć należność do czynszu wymagalnego za kolejne miesiące po ustaniu epidemii, może zgodzić się na płatności ratalne lub ich odroczenie w czasie. Chwilowym rozwiązaniem może być zaliczenie na poczet zapłaty czynszu środków z kaucji, pobieranych przed zawarciem umowy. W ewentualnym aneksie/porozumieniu warto zastrzec, iż mimo obecnie trudnej sytuacji, najemca dalej będzie pokrywał koszty niezależne od wynajmującego takie jak opłaty za wywóz śmieci, faktury za media czy internet.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz