Coraz więcej osób zgłasza w rozliczeniu rocznym przychody z najmu. Dla części podatników jest to jedyne źródło dochodów. W samym 2015 roku 428 000 osób rozliczyło przychody z najmu ryczałtem, co stanowi aż 45% wszystkich ryczałtowców.
Jednak najem prywatny można rozliczać także na zasadach ogólnych, a więc według skali na formularzu PIT-36. Okazuje się, że w roku 2015 aż 142 000 zeznań dotyczyło przychodów z najmu, z tego 28 000 zawierało tylko przychody z tego tytułu. Łącznie w roku 2015 podatnicy złożyli 611 000 zeznań, które wykazały przychody z najmu. Trend wzrostowy w tym zakresie się utrzymuje. Rosną obroty sektora najmu prywatnego.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Jednak warto zwrócić uwagę nie tylko na dochody z najmu, ale i na skalę związanego z nimi rynku usług. Co najmniej 10% obrotów przeznaczane jest bowiem na remonty, pośredników, sprzątanie i zarządzanie mieszkaniami. Przyczyniają się do tego przede wszystkim osoby, które mieszkania na wynajem traktują jako swego rodzaju inwestycję. Wolą więc zapłacić za remont czy za poszukiwanie najemcy niż zajmować się tym samodzielnie.
W roku 2015 średni przychód podatnika dokonującego zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego wyniósł około 11 500 zł w skali roku. Z kolei przychód ryczałtowca, który osiąga przychody jedynie z tytułu najmu – 18 200 zł rocznie. Ciekawą grupą podatników są osoby, które nie wykazują w tej grupie przychodu z najmu lub wykazują straty.
Tak naprawdę nie da się realnie oszacować, jak wiele osób utrzymuje się z najmu, gdyż część z nich przychody może rozliczać na zasadach ogólnych. W poprzednich latach średnio 28 000 podatników rocznie rozliczających się na zasadach ogólnych osiągało przychody wyłącznie z najmu, ale nadal trudno odnieść to do gospodarstw domowych. Wziąć pod uwagę można jednak średnie przychody w odniesieniu do przeciętnych stawek czynszów najmu, co wynosi 1000 zł w przypadku podatnika rejestrującego umowę najmu okazjonalnego oraz 1500 zł w przypadku ryczałtowca. Okazuje się, że wykształciła się już w zasadzie grupa profesjonalnych właścicieli, którzy posiadają kilka lokali na wynajem i się z tego utrzymują, poza działalnością gospodarczą. Dla osób uprawiających wolne zawody i drobnych przedsiębiorców to dobry sposób na zapewnienie sobie regularnego źródła dochodu.
Rynek najmu rozwija się dość mocno. Wiele osób lokuje swoje oszczędności właśnie w mieszkaniach na wynajem. Szara strefa istnieje, ale raczej z braku wiedzy i jasnych instrukcji w kwestiach podatkowych. Prawdopodobnie znajduje się w niej nie więcej niż 20 tysięcy mieszkań w całym kraju. Aktywność osób, które kupują mieszania w celach inwestycyjnych wynika przede wszystkim z coraz niższego oprocentowania depozytów oraz malejącej atrakcyjności papierów wartościowych i innych instrumentów finansowych. Rośnie też zamożność społeczeństwa i łatwość uzyskiwania kredytów i pożyczek w bankach. Mieszkania na wynajem to dla wielu osób bezpieczny sposób na inwestowanie. Rośnie liczba osób, które posiadają więcej niż jeden lokal na wynajem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz