Pierwsze trzy miesiące 2025 roku przyniosły segmentowi najmu stabilizację. Popyt pozostaje umiarkowany, a podaż wysoka. Dzięki temu potencjalni najemcy mają większy wybór mieszkań oraz szersze możliwości negocjacyjne. W dużych miastach oferta lokali na wynajem sukcesywnie rośnie. Dotyczy to również nieruchomości udostępnianych w ramach najmu instytucjonalnego. To właśnie profesjonalny najem na dużą skalę coraz częściej staje się realna konkurencja dla rentierów prywatnych.
Czynsze w PRS (Private Rented Sector), czyli polskim najmie instytucjonalnym są zazwyczaj nieco wyższe niż w prywatnym. Rozwój tego sektora może jednak z czasem przynieść obniżenie stawek i zrównanie ich z czynszami u rentierów prywatnych. Według analiz firmy Mzuri, która zarządza około 7 tysiącami mieszkań w 65 miastach, w I kwartale tego roku stawki najmu w skali rok do roku najwyraźniej wzrosły w Łodzi. Tam korekta w górę zatrzymała się na 7,1%. W Poznaniu ten wzrost wyniósł 4,2%, a w Gdańsku 4,1%. W pozostałych największych aglomeracjach wzrosty stawek najmu oscylowały w granicach 1,4%-3,4%.
Średni czynsz za wynajem mieszkania bez względu na jego wielkość jest najwyższy w Warszawie, następnie w Gdańsku i Wrocławiu. Najniższe stawki czynszu zanotowano w Katowicach.
W perspektywie czasu polski rynek najmu wciąż się rozwija. Czynnikiem, który znacząco ogranicza ten trend, jest ryzyko związane z wprowadzeniem podatku katastralnego. Tego typu zmiany w prawie podatkowym mogą z jednej strony ograniczyć podaż lokali, z drugiej przyczynić się do podwyżek cen lokali mieszkalnych. Rentierzy najczęściej przenoszą bowiem koszt podatku na lokatorów.
Na polskim rynku aktywnych jest około 30 inwestorów instytucjonalnych. Największy zasób tego typu lokali znajdziemy w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Projekty PRS zaczynają być realizowane także w mniejszych miastach. Mieszkania tego typu trafiły ostatnio na rynek w Lublinie, Katowicach oraz Elblągu.
Liczba projektów na etapie budowy i planowania do 2029 oceniana jest na 30 tysięcy lokali mieszkalnych. Równocześnie inwestorzy instytucjonalni coraz częściej interesują się sektorem lokali studenckich. Trend ten widać szczególnie w dużych miastach akademickich.
Według GUS w Polsce studiuje około 1,2 miliona studentów w tym około 105 tysięcy obcokrajowców. Obecnie w istniejących prywatnych akademikach może mieszkać około 1,6 % studentów studiów stacjonarnych. W publicznych DS- ach jest miejsce dla około 9% żaków. Jak widać, potrzeby mieszkaniowe tej specyficznej grupy młodych ludzi wciąż są duże. Prócz tego osobom uczącym się szczególnie zależy na tanim i stabilnym najmie na jasnych warunkach.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz