Na początku 2025 roku rząd zapowiadał szybkie wprowadzenie nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Choć pierwsze konsultacje z branżą ruszyły, niespodziewanie zostały przerwane już w styczniu, a finalnego projektu ustawy do dziś nie opublikowano. Ministerstwo wyjaśnia, że dostosowuje działania do nowego podejścia legislacyjnego, tzw. kodeksu deregulacyjnego, a prace są kontynuowane.
Najważniejszym planowanym rozwiązaniem jest stworzenie centralnego rejestru mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Zgłoszenie lokalu będzie możliwe po złożeniu deklaracji, że spełnia on określone warunki. Dopiero po wpisie do rejestru, wynajem będzie legalny. Taka baza ma objąć wszystkie mieszkania dostępne np. na platformach rezerwacyjnych.
Dzięki temu rozwiązaniu państwo będzie mogło skuteczniej kontrolować rynek, a klienci zyskają pewność, że korzystają z bezpiecznych i legalnych ofert. Właściciele będą podlegali kontroli do trzech lat po rejestracji – co ma ich zniechęcić do działania w szarej strefie.
Choć wiele firm i instytucji popiera uregulowanie rynku, pojawiają się wątpliwości co do skuteczności planowanych rozwiązań. Kluczową kwestią pozostaje definicja osoby uprawnionej do rejestracji. Jeśli nowe przepisy pozwolą zgłaszać się osobom wynajmującym mieszkania „prywatnie”, bez działalności gospodarczej, istnieje ryzyko, że szara strefa nadal będzie działać jak dotychczas.
Obawy branży wynikają z faktu, że to właśnie indywidualni właściciele najczęściej omijają przepisy podatkowe – nie płacą VAT, składek ZUS, czy opłat miejscowych. Jeśli nowe prawo nie będzie precyzyjne, regulacja może okazać się fikcją.
W wielu europejskich krajach już funkcjonują podobne rejestry i mechanizmy kontrolne. Szczególnie dotyczy to popularnych regionów turystycznych, gdzie najem krótkoterminowy jest intensywnie wykorzystywany. Polska ma rok na wdrożenie przepisów zgodnych z regulacjami unijnymi.
Resort turystyki zapowiada także rozwój narzędzi technologicznych do śledzenia ruchu turystycznego – wykorzystanie danych z kart płatniczych, logowań telefonów komórkowych i automatycznego pobierania danych z platform rezerwacyjnych.
Dla osób wynajmujących mieszkania krótkoterminowo oznacza to jedno – konieczność przygotowania się na nowe obowiązki. W przyszłości prowadzenie wynajmu „na czarno” może nieść ryzyko kar, a legalna działalność wymagać będzie zgłoszenia i spełnienia określonych warunków.
Nowe przepisy mogą też pomóc profesjonalnym firmom, które dziś konkurują z nieformalnymi ofertami. Rejestr ma uporządkować rynek i stworzyć równe zasady gry – o ile będzie rzeczywiście egzekwowany.
Choć na konkrety trzeba jeszcze poczekać, jedno jest pewne — najem krótkoterminowy przestanie być wolną amerykanką. Właściciele mieszkań powinni śledzić rozwój sytuacji i już teraz przygotowywać się do nowych regulacji, które zaczną obowiązywać w maju 2026 roku. Czas szarej strefy wreszcie dobiega końca.
Wynajmujesz mieszkanie, ale nie zgłaszasz tego do urzędu skarbowego ani nie odprowadzasz podatku? Możesz słono za to zapłacić, bo takie działanie oznacza złamanie przepisów podatkowych. A kontrole najmu prywatnego są coraz częstsze, bo fiskus korzysta z nowoczesnych narzędzi, by wyłapać nieprawidłowości – nawet bez udziału urzędników.
Główny Urząd Statystyczny szacuje, że w Polsce żyje aktualnie niespełna 10 mln osób w wieku 60+, co stanowi 26,3% ogółu ludności. To do nich kierowany jest projekt ustawy o najmie senioralnym. Czego dotyczy i jakie są jego założenia?
Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego (IGHP) skierowała do Ministerstwa Sportu i Turystyki apel o podjęcie działań legislacyjnych w dwóch kluczowych kwestiach dotyczących branży hotelarskiej: delegalizacji tzw. wąskich klauzul oraz uregulowania najmu krótkoterminowego.
System opodatkowania właścicieli nieruchomości w Polsce jest inny niż w większości krajów europejskich. Eksperci z Polski i zza granicy przekonują, że również u nas powinien zostać wprowadzony podatek katastralny. Rozwiązanie to ma jednak również przeciwników.
Podnajem to popularna forma udostępniania wynajmowanego lokalu osobom trzecim. Choć często jest mylony z klasycznym wynajmem, wiąże się z kilkoma różnicami. W tym artykule przedstawiamy, co warto wiedzieć o umowie podnajmu, jakie prawa i obowiązki wiążą się z tym rozwiązaniem oraz co może się zdarzyć w przypadku braku zgody wynajmującego.
Właściciele nieruchomości znaleźli lukę w przepisach i zmieniają domy jednorodzinne w hotele robotnicze. Działalność tego typu prowadzą bez odpowiednich zezwoleń oraz właściwego przygotowania nieruchomości. Nienadzorowane miejsce noclegowe za płotem często stanowi spory problem dla sąsiadów, którzy muszą się zmierzyć z hałasem, brudem i zakłócaniem porządku.
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz