Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Z wyliczeń przygotowanych przez Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w 14 z 17 analizowanych miast bardziej opłaca się dziś kupić mieszkanie na kredyt niż je wynajmować. Wyjątek stanowią Kraków, Gdańsk i Katowice, gdzie czynsz nadal bywa niższy od raty.
Porównanie dotyczy lokalu o powierzchni 50 m kw., przy 20 procentach wkładu własnego i kredycie zaciągniętym na 30 lat z oprocentowaniem 5,55 procent. W takich warunkach różnice w niektórych miastach sięgają kilkuset złotych miesięcznie.
W tańszych ośrodkach, takich jak Szczecin czy Radom, rata potrafi być niższa od czynszu nawet o około 500 zł. W dużych miastach przewaga zakupu jest mniejsza, ale nadal widoczna. Co istotne, w przypadku mniejszych lokali relacja ta przesuwa się jeszcze wyraźniej na korzyść kredytu. Czynsze w małych mieszkaniach są relatywnie wysokie w przeliczeniu na metr, co zmienia proporcje opłacalności.
Prognozy zakładają dalsze łagodzenie polityki pieniężnej. Pojawiają się scenariusze, w których stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego mogłaby spaść w okolice 3,5 proc., a według części analityków nawet do 3 proc. Każde takie cięcie oznacza poprawę zdolności kredytowej i niższą ratę.
Łukasz Sroczyński, pośrednik kredytowy, podkreśla jednak, że proces przechodzenia z najmu do własności będzie rozłożony w czasie. Tańszy kredyt zwiększa dostępność finansowania, ale wysokie ceny mieszkań wciąż stanowią istotną barierę.
Większa opłacalność zakupu może stopniowo osłabiać popyt na wynajem. Pod koniec stycznia dostępnych było około 77 tysięcy ofert najmu, czyli o 18 procent więcej niż kwartał wcześniej. Większa podaż oznacza silniejszą konkurencję między właścicielami i mniejszą przestrzeń do podnoszenia czynszów.
Marek Wielgo z portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl zwraca uwagę, że relacja między czynszem a ratą jest szczególnie wrażliwa w największych miastach. Jeśli trend spadku stóp się utrzyma, właściciele mieszkań na wynajem mogą być zmuszeni do korekty oczekiwań.
Dziś coraz więcej osób dokładnie porównuje liczby. Gdy rata zbliża się do wysokości czynszu, argument „płacę za swoje” zaczyna mieć realne finansowe uzasadnienie. To nie jest jeszcze masowy odpływ najemców, ale wyraźny sygnał zmiany kierunku.
Rynek nie wykonuje gwałtownych ruchów, lecz powoli przesuwa się w stronę większej równowagi. A dla części najemców 2026 rok może być momentem, w którym decyzja o zakupie przestanie być odległym planem, a stanie się logiczną konsekwencją chłodnej kalkulacji.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
2026 rok będzie pełen zmian na rynku najmu, bo zmieniają się potrzeby najemców, przepisy i technologia. Najem przestaje być źródłem dodatkowego dochodu, a coraz częściej staje się profesjonalnym biznesem. I tego profesjonalizmu będą oczekiwać najemcy. Co na tym rynku może się wydarzyć w przyszłym roku? Ewa Wielgórska w artykule dla Onetu przedstawiła kilka prognoz.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz