Coraz więcej samorządów w Polsce wprowadza lub planuje wprowadzenie wyższych stawek podatku od nieruchomości dla pustych lokali mieszkalnych. Trend ten, zapoczątkowany w dużych miastach, takich jak Katowice czy Kraków, ma zarówno wymiar fiskalny, jak i regulacyjny. Ma zachęcać właścicieli do aktywnego wykorzystywania posiadanych mieszkań i ograniczenia zjawiska pustostanów.
W Katowicach już wysyłane są wezwania do właścicieli pustych lokali, głównie firm i deweloperów, z informacją o niemal trzydziestokrotnej podwyżce podatku. Podstawą takich decyzji są przepisy, które różnicują stawki podatku od nieruchomości w zależności od sposobu użytkowania lokalu.
W 2025 roku maksymalna stawka dla lokali mieszkalnych wynosi 1,19 zł za każdy metr kwadratowy, natomiast dla nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej aż 34 zł za metr kwadratowy. Różnica jest więc kolosalna. Dla mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych oznacza to roczny koszt podatku rzędu 70 zł w przypadku lokalu mieszkalnego, a nawet ponad 2 tysiące złotych, jeśli urząd uzna go za niewykorzystywany w celach mieszkaniowych.
Jak tłumaczą urzędnicy, podwyższony podatek ma dotyczyć lokali, które od dłuższego czasu stoją puste, nie są zamieszkane ani wynajmowane. W praktyce dotyczy to głównie firm utrzymujących zapasy niesprzedanych mieszkań, szczególnie w segmencie deweloperskim.
Dla dużych deweloperów, którzy sprzedają lokale o wartości kilkuset tysięcy złotych, dodatkowy koszt rzędu 150 zł miesięcznie za jedno mieszkanie nie jest znaczącym obciążeniem. W skali całego portfela może on jednak wpływać na decyzje strategiczne. Firmy mogą zacząć częściej etapować realizację projektów, ograniczać liczbę lokali wprowadzanych na rynek lub kierować część zasobów na wynajem długoterminowy, by utrzymać status lokalu mieszkalnego.
Znacznie bardziej narażeni są natomiast mali inwestorzy, którzy kupili jedno lub kilka mieszkań z myślą o odsprzedaży lub wynajmie krótkoterminowym. W ich przypadku wyższy podatek może stać się poważnym obciążeniem finansowym, zwłaszcza jeśli lokal stoi pusty przez kilka miesięcy. Brak specjalistycznego zaplecza prawnego i księgowego może również utrudniać im obronę przed decyzjami urzędów.
Choć intencją samorządów jest przede wszystkim zwiększenie wpływów do lokalnych budżetów, działania te mają również wymiar społeczny. W Polsce problem pustostanów narasta. Szacuje się, że w dużych miastach nawet kilka procent mieszkań pozostaje niewykorzystanych. To oznacza, że mimo ogromnego popytu część zasobów mieszkaniowych nie trafia na rynek najmu ani sprzedaży.
Wprowadzenie wyższych podatków ma więc mobilizować właścicieli do aktywizacji pustych lokali. W dłuższej perspektywie mogłoby to zwiększyć dostępność mieszkań i poprawić płynność rynku. Jednocześnie eksperci podkreślają, że skala tych działań jest zbyt mała, by realnie wpłynąć na ceny nieruchomości.
Jak podkreślają eksperci, wzrost obciążeń podatkowych nie przełoży się bezpośrednio na spadek cen mieszkań. Znacznie większe znaczenie mają czynniki makroekonomiczne, takie jak stopy procentowe czy dostępność kredytów hipotecznych.
Podatek od pustostanów ma więc charakter bardziej regulacyjny niż cenotwórczy. Jego celem jest uporządkowanie rynku, ograniczenie spekulacji i zwiększenie wykorzystania istniejących zasobów mieszkaniowych.
Kraków już przyjął uchwałę kierunkową, a inne duże miasta, takie jak Wrocław, Poznań czy Gdańsk, analizują możliwość wprowadzenia podobnych rozwiązań. W przyszłości można spodziewać się także sporów sądowych dotyczących klasyfikacji lokali i sposobu ich użytkowania, szczególnie w przypadku przedsiębiorców.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz