Początek roku akademickiego 2025/2026 nie przyniósł żakom dobrych wiadomości. Zarówno czynsze za wynajem, jak i opłaty za akademiki rosną. Dzieje się to powoli, ale konsekwentnie. Po latach zmian na rynku mieszkaniowym znalezienie taniego pokoju dla osoby studiującej graniczy z cudem.
Ceny najmu nadal idą w górę, choć tempo tego wzrostu nieco spowolniło. Dane serwisu Otodom z lipca 2025 pokazują, że średnie stawki dla mieszkań o powierzchni 40-59 metrów kwadratowych podniosły się miesiąc do miesiąca od około 0,2% w Katowicach do 3,2% w Poznaniu. W Warszawie wzrost wyniósł 1,6%, a w Gdyni 3%.
W ujęciu rok do roku także dominuje tendencja wzrostowa — od 2,3% w Lublinie do 6,6% w Poznaniu. Katowice są jednym z nielicznych wyjątków, gdzie ceny spadły o 1,2%.
W ujęciu czteroletnim skala zmian robi wrażenie: od 30% wzrostu w Szczecinie po niemal 70% w Krakowie. Nie są to jedynie chwilowe wahania, lecz efekt trwałego wzrostu kosztów utrzymania oraz niedoboru ofert.
Również uczelnie nie uniknęły podwyżek. Najbardziej odczuwalne zmiany pojawiły się we Wrocławiu i Gdańsku. W stolicy Dolnego Śląska jednoosobowe pokoje w domach studenckich Uniwersytetu Wrocławskiego „Kredka” i „Ołówek” kosztują już nawet 1470 zł miesięcznie. Politechnika Wrocławska również podniosła ceny, a Uniwersytet Przyrodniczy doliczył 5%.
W Gdańsku wzrosty sięgnęły 8-10%, ale wciąż można znaleźć pokoje jednoosobowe na wynajem za mniej niż 1000 zł. W Warszawie dolny pułap pozostaje niski — około 600 zł. W lepszych domach studenckich stawki sięgają już jednak 1100 zł. Rozpiętość cen jest dość duża w Krakowie. W przypadku Uniwersytetu Jagiellońskiego koszt pokoju jednoosobowego wynosi od 820 do aż 1200 zł. Za miejsce w pokoju wieloosobowym zapłacimy 600-700 zł. Nieco taniej jest w Łodzi, ale Uniwersytet Łódzki już zapowiada kolejne podwyżki w 2026 r., na poziomie 8–13%.
Jeszcze drożej jest w prywatnych akademikach, które kuszą wysokim standardem, ale też windują ceny. W Warszawie jednoosobowy pokój to koszt w przedziale 2300-3400 zł miesięcznie. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu stawki mieszczą się w przedziale 2400–2700 zł, a w Gdańsku dochodzą do 3100 zł. W Łodzi jest nieco taniej — 1800-1950 zł. Podobnie w Katowicach, choć tu rynek ma szeroką ofertę — od 1650 do 2350 zł.
Warto pamiętać, że te kwoty często nie obejmują dodatkowych opłat, na przykład za media, sprzątanie, ochronę czy strefy wspólne. W efekcie miesięczny koszt może wzrosnąć o kolejne kilkaset złotych.
Obraz cenowy rynku mieszkań i akademików pokazuje, że studenckie życie coraz częściej wymaga rozsądnego planowania. Popyt jesienią jest duży i najtańsze oferty są szybko rozchwytywane. Niestety dla wielu młodych ludzi decyzja o studiowaniu w innym mieście oznacza dziś konieczność chłodnej kalkulacji, czy prestiż uczelni rekompensuje koszty utrzymania.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz