Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem od grudnia 2023, czyli momentu zakończenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Według PIE w okresie od października do grudnia zeszłego roku do banków wpłynęło 113 tysięcy wniosków o kredyty mieszkaniowe. W skali rok do roku oznacza to jednak spadek o 30%. Na obecny wzrost popytu wpływa szereg czynników długoterminowych. Należy do nich między innymi luzowanie polityki pieniężnej, stabilizacja cen mieszkań oraz dobra sytuacja makroekonomiczna. Omawiany w raporcie IV kwartał 2025 po decyzjach Rady Polityki Pieniężnej NBP przyniósł trzy obniżki stóp procentowych, łącznie o 75 punktów bazowych. Jest to wyraźny i bardzo pozytywny sygnał dla kredytobiorców. Ich odpowiedź jest już widoczna.
Dodatkowym motorem do wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe jest obserwowany cały czas spadek cen ofertowych mieszkań. Trend ten jest szczególnie wyraźny na rynku wtórnym. To właśnie tam ceny spadły w ujęciu rocznym o 1,7%. Według analizy w Warszawie za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej na rynku wtórnym trzeba było zapłacić 18,3 tysięcy złotych. W drugim najdroższym mieście wojewódzkim, czyli Krakowie cena w tej części rynku utrzymała się na poziomie 16,7 tysięcy złotych.
W IV kwartale 2025 w grupie miast wojewódzkich i Gdyni liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań wyniosła średnio 12,1 tysięcy ofert tygodniowo. To wyraźny wzrost w porównaniu z poprzednimi kwartałami 2025. Wcześniej przeciętna tygodniowa liczba ogłaszanych mieszkań nie przekraczała 10,6 tysięcy. Warto podkreślić, że w ujęciu rocznym podaż ofert w IV kwartale wzrosła aż o 45%. Dzięki analizie możemy się dowiedzieć, że największe rynki sprzedaży mieszkań to Warszawa (3085 ogłoszeń tygodniowo), Kraków (1854) i Wrocław (1314).
Raport pokazuje nam też, że na rynku najmu nadal panują niewielkie, ale stabilne wzrosty czynszów. W siedmiu największych miastach ceny najmu wzrosły o 1% w skali rok do roku. Podobna sytuacja panuje od pięciu kwartałów, z wyjątkiem II kwartału 2025 r. Ceny najmu od dwóch lat rosły stabilnie o 1-3%, porównując rok do roku.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
2026 rok będzie pełen zmian na rynku najmu, bo zmieniają się potrzeby najemców, przepisy i technologia. Najem przestaje być źródłem dodatkowego dochodu, a coraz częściej staje się profesjonalnym biznesem. I tego profesjonalizmu będą oczekiwać najemcy. Co na tym rynku może się wydarzyć w przyszłym roku? Ewa Wielgórska w artykule dla Onetu przedstawiła kilka prognoz.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz