Okres przed rozpoczęciem roku akademickiego jest sezonem na rynku najmu w miastach, w których znajdują się uczelnie. Jednak nie tylko studenci szukają wtedy wolnych lokali. Robią to również osoby pracujące, które część swojego urlopu chcą wykorzystać na przeprowadzkę. To okres, w którym trudno o atrakcyjne ceny. A kiedy można się ich spodziewać?
Jak podaje Rzeczpospolita, w pierwszej połowie lipca 2025 roku niewiele działo się na rynku, za to w drugiej było już widoczne duże ożywienie. Ekspert rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki wskazuje, że w tym okresie liczba poszukujących wolnych lokali zwiększyła się o 30%, a w sierpniu trend wygląda podobnie. Takie dane płyną m.in. z portalu Nieruchomosci-online.pl, który potwierdza taki wzrost. Ekspert z tego serwisu podkreśla, że duży wzrost zainteresowania nie jest zaskakujący, gdyż lipiec, sierpień i wrzesień to czas wzmożonego popytu na rynku najmu.
Rzeczpospolita cytuje wiceprezydenta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) Krzysztofa Kabaja, zwracając uwagę, że ruch spowodowany jest głównie przez studentów. Chodzi zarówno o osoby, które dostały się na pierwszy rok, jak i żaków ze starszych roczników. Do tego należy dodać osoby zatrudnione, które część swojego letniego urlopu wykorzystują na przeprowadzkę.
Według Marcina Drogomireckiego liczba wolnych mieszkań na rynku była pod koniec lipca podobna jak przed rokiem. Z analizy przeprowadzonej przez Rentier.io wynika, że średnie stawki najmu w 17 analizowanych miastach wzrosły rok do roku o 5%. Największe wzrosty odnotowano w Lublinie i Gdańsku (o 8%), a najmniejsze – Częstochowie (o 1%). Na razie trudno oczekiwać spadków cen. Ten może nastąpić dopiero bliżej końca roku.
Z raportu AMRON-SARFiN z II kwartału 2025 dowiadujemy się, ile wynoszą średnie stawki za najem w poszczególnych miastach. Oto jak zmieniły się ceny w stosunku do tego samego okresu w 2025 roku:
Zatem w poszczególnych dużych miastach miały miejsce niewielkie wzrosty. To samo dotyczy zmiany w stosunku do I kwartału 2025 roku. Przeważnie doszło do podwyżek o kilka lub kilkanaście złotych, a w Katowicach nawet do obniżki.
Z punktu widzenia poszukujących lokali to dobry okres ze względu na duży wybór mieszkań. Im bliżej roku akademickiego, tym wolnych nieruchomości pod najem będzie mniej. Możliwe, że w miastach akademickich dojdzie do podwyżek.
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
III kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne potwierdzenie, jak silnie sezonowość wpływa na krajowy rynek najmu. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyjątkowo dynamiczne rozwarstwienie trendów cenowych między segmentami małych, średnich i dużych lokali.
W 2024 roku z krótkoterminowego wynajmu nieruchomości za pośrednictwem platformy Airbnb w Polsce skorzystać miało 1,8 mln gości. Szacuje się, że działalność gospodarzy i wizyty ich gości przyczyniły się do zasilenia budżetu państwa kwotą około 710 milionów zł. z tytułu różnych podatków, a łączny wkład w polskie PKB wyniósł 2,5 miliarda zł.
Początek roku akademickiego 2025/2026 nie przyniósł żakom dobrych wiadomości. Zarówno czynsze za wynajem, jak i opłaty za akademiki rosną. Dzieje się to powoli, ale konsekwentnie. Po latach zmian na rynku mieszkaniowym znalezienie taniego pokoju dla osoby studiującej graniczy z cudem.
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce w III kwartale 2025 roku był w stanie względnej równowagi. Obserwowane były wyraźne wahania sezonowe oraz rosnąca rola nowych segmentów, takich jak wynajem instytucjonalny (PRS) i prywatne akademiki (PBSA). Dane zaprezentowane w raporcie PKO Banku Polskiego wskazują, że mimo spadku popytu w II kwartale, lato przyniosło ożywienie głównie za sprawą…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz