REIT (Real Estate Investment Trust) to rodzaj funduszu inwestycyjnego, który umożliwia lokowanie środków w nieruchomościach przeznaczonych na wynajem. W branży od dawna mówi się o możliwości ich wprowadzenia w Polsce. W lutym 2025 roku REIT-y zostały zaprezentowane przez Ministerstwo Finansów jako element strategii rozwoju polskiego rynku kapitałowego na lata 2025-2028. Zanosi się jednak, że nie ma szans na ich wprowadzenie. Dlaczego?
W marcu w mediach pojawiły się informacje, że prace koncepcyjne dotyczące wprowadzenia REIT-ów dobiegają końca. Tymczasem od Andrzeja Domańskiego dowiedzieliśmy się w czerwcu 2025 roku, że Ministerstwo Finansów nie proponuje i nie będzie proponować REIT-ów dla rynku mieszkaniowego. Na początku sierpnia stwierdził, że nie są prowadzone żadne prace nad wdrożeniem tego rozwiązania, Wspomniał, że Ministerstwo Finansów analizuje inne projekty, które dotyczą rynku mieszkaniowego.
Od momentu rozpoczęcia dyskusji na temat wprowadzenia tego rozwiązania w Polsce trwała wymiana poglądów zwolenników i przeciwników. Przeciwna wdrożeniu REIT-ów była m.in. minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Uważa, że wprowadzenie tego rozwiązania doprowadziłoby do wzrostów cen nieruchomości, co według niej potwierdzają badania. Informowała, że jeśli w planie prac rządu pojawią się REIT-y, na pewno będzie je blokować.
Według wstępnych koncepcji REIT-y miałyby inwestować przede wszystkim w nieruchomości komercyjne, takie jak: internaty, domy opieki społecznej, akademiki czy centra handlowe. Miała również powstać kategoria REIT-ów, które obejmowałyby infrastrukturę techniczną, taką jak: wieże telekomunikacyjne, terminale transportowe, sieci energetyczne, magazyny paliw, odnawialne źródła energii i obiekty użyteczności publicznej. Wtedy osiągałyby dochody z wieloletnich umów z operatorami telekomunikacyjnymi, transportowymi czy energetycznymi.
Wśród opinii ekspertów pojawiają się również takie, które pozytywnie oceniają wdrożenie tego rozwiązania. Jedną z nich wyraził analityk rynków finansowych Domu Inwestycyjnego Xelion Piotr Kuczyński. Uważa, że osoby krytykujące REIT-y głównie skupiają się na kwestii inwestowania w rynek mieszkań, ale największe dochody osiągają fundusze, które skupiają się na nieruchomościach komercyjnych. Uważa, że można by było prawnie zablokować możliwość działania w branży mieszkaniowej, ale jego zdaniem – to nie ma sensu.
Wspomina, że często krytykowane fundusze, głównie skandynawskie, które kupują nawet tysiące mieszkań, nie robią tego w celach spekulacyjnych. Ich inwestycje zmniejszają liczbę dostępnych lokali do zakupu, a jednocześnie zwiększają liczbę nieruchomości na wynajem. Fundusze posiadają je przez kilkadziesiąt lat, a w tym czasie wynajmują, stosując umiarkowany czynsz. Zdaniem Piotra Kuczyńskiego nie miałoby to negatywnego wpływu na rynek mieszkaniowy w Polsce.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz