Prace nad ustawą regulującą najem krótkoterminowy w Polsce, przeciągają się, a rynek coraz mocniej odczuwa skutki braku jasnych przepisów. Choć projekt ustawy miał trafić do konsultacji już na początku roku, wciąż pozostaje na etapie uzgodnień wewnętrznych Ministerstwa Sportu i Turystyki (MSiT). Tymczasem zarówno branża, jak i samorządy domagają się pilnych działań, ostrzegając przed pogłębianiem się szarej strefy i stratami dla budżetu państwa.
Według szacunków przedstawicieli branży brak spójnych regulacji i jednolitej interpretacji prawa kosztuje Skarb Państwa nawet miliard złotych rocznie. Problem dotyczy przede wszystkim różnic w podejściu organów skarbowych do rozliczania przychodów z tzw. najmu krótkoterminowego. Część urzędników uznaje go za działalność gospodarczą w zakresie usług hotelarskich, inni za zwykły najem, co w praktyce pozwala wielu podmiotom działać bez rejestracji i bez należnych podatków.
Pierwotny termin zakończenia prac nad projektem wyznaczono na styczeń 2025 roku, jednak został on przesunięty m.in. z powodu wdrażania tzw. kodeksu deregulacyjnego. Obecnie resort turystyki informuje jedynie, że kończy uzgodnienia wewnętrzne i zamierza skierować projekt do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.
Przedstawiciele branży zwracają uwagę, że konsultacje merytoryczne urwały się na początku roku. Ostatnie spotkanie z przedstawicielami ministerstwa odbyło się 15 stycznia. Pomimo wcześniejszych zapowiedzi regularnych rozmów, Polskie Stowarzyszenie Wynajmu Krótkoterminowego (PSWK) i inni uczestnicy rynku nie zostali później zaproszeni do dalszych prac. Tymczasem branża przygotowała własne propozycje rozwiązań, wypracowane wspólnie z samorządami i hotelarzami.
Zgodnie z unijnymi regulacjami, państwa członkowskie muszą wdrożyć nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego do maja 2026 roku. Wymagają one m.in. stworzenia centralnego rejestru obiektów, wprowadzenia obowiązków informacyjnych dla platform i przedsiębiorców oraz zapewnienia organom publicznym dostępu do danych o ofertach.
Polska, w przeciwieństwie do wielu państw UE, wciąż nie posiada spójnych krajowych regulacji. Gminy próbują stosować lokalne rozwiązania planistyczne lub podatkowe, jednak działają w próżni prawnej, co ogranicza ich skuteczność.
Tymczasem doświadczenia miast europejskich pokazują, że odpowiednio zaprojektowane przepisy, takie jak obowiązek licencji, limity liczby dni wynajmu czy zakazy w lokalach komunalnych, mogą skutecznie przywracać część mieszkań na rynek długoterminowy.
Zjawisko ekspansji najmu krótkoterminowego szczególnie dotyka atrakcyjnych dzielnic dużych miast i kurortów turystycznych. Jak wskazuje Aleksandra Krugły z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów, całe ulice lub kwartały mogą zmieniać funkcję z mieszkalnej na turystyczną, co prowadzi do wyludniania centrów i wzrostu czynszów długoterminowych.
Zarówno branża, jak i Unia Metropolii Polskich, skupiająca największe miasta, apelują do nowego kierownictwa MSiT – ministra Jakuba Rutnickiego i wiceministra Ireneusza Rasia – o przyspieszenie prac oraz wznowienie realnych konsultacji. Bez współpracy z samorządami, przedsiębiorcami i resortem finansów, nowa ustawa może nie spełnić swoich założeń, a rynek pozostanie w stanie niepewności.
Wobec rosnącej presji społecznej, ekonomicznej i unijnej, czas na działania szybko się kurczy. Każdy miesiąc zwłoki oznacza nie tylko kolejne straty dla budżetu, ale także pogłębianie problemów mieszkaniowych w miastach.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz