Tysiące ludzi w całej Polsce co miesiąc płaci wysoki czynsz za najem mieszkania. Nawet osoby, które bez problemu sobie z tym radzą i nie mają żadnych zaległości, nie mogą sobie pozwolić na kredyt. Zdarza się, że w oczach banku nie są oni klientami godnymi zaufania. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy rata kredytu jest niższa niż ich miesięczny czynsz w ramach najmu. Dlaczego rzetelni najemcy bywają traktowani jak klienci o podwyższonym ryzyku?
Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl w kwietniu 2025 roku średni miesięczny czynsz najmu kawalerki w Warszawie wynosił 2929 złotych. W Gdańsku stawki w tym samym segmencie zamykają się w 2397 złotych, a w Katowicach 1624 złotych. Lokale obejmujące dwa lub trzy pokoje są jeszcze droższe. Tymczasem rata kredytu hipotecznego na 30 lat na kwotę 400 000 zł to około 2700 złotych. Te wartości świadczą o tym, że wielu najemców bez problemu poradziłoby sobie z kredytem. Mimo to nie mają szans go dostać. Problem ten dotyka głównie młodych ludzi z dużych miast, gdzie ceny lokali mieszkalnych są wysokie.
Obraz cenowy sektora mieszkaniowego, niestabilne formy zatrudnienia czy brak wkładu własnego to główne przyczyny, przez które młodzi ludzie tracą szansę na kredyt. Droga do pożyczki mieszkaniowej jest dla nich zamknięta, mimo że na najem wydają często więcej, niż kosztowałaby ich rata.
Problemem są też zarobki. W 2025 minimalne wynagrodzenie to około 3 500 złotych na rękę. Takie dochody pozwalają osobie samotnej pożyczyć od banku 180 000 złotych. To zbyt mało, by nabyć choćby małe mieszkanie w większym mieście. Przy obecnych cenach nawet wyższe dochody nie poprawiają znacznie sytuacji potencjalnych kredytobiorców.
Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach”, stworzone na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl. pokazuje, że wielu Polaków doskonale zdaje sobie sprawę ze swojej sytuacji mieszkaniowej. Według danych obejmujących II kwartał 2025 roku 79% ankietowanych uważa, że własne lokum jest lepsze niż rola lokatora. W tym samym okresie 84% aktywnych najemców zaznaczyło, że ceny mieszkań na sprzedaż są obecnie bardzo wysokie, a niemal połowa respondentów sądzi, że kredyt mieszkaniowy jest trudno dostępny. Sytuację tę potwierdzają informacje dotyczące własności nieruchomości. Aż 34% singli i 37% osób żyjących w związkach nie posiada żadnej nieruchomości.
Sytuacja ta stwarza rozdźwięk między aspiracjami a możliwościami potencjalnych kupujących. W Polsce istnieje silna presja posiadania własnego lokum. Jest to postrzegane jako norma i wyznacznik życiowej stabilizacji. Najem to raczej wyjście awaryjne, a nie świadomy wybór związany z konkretnym trybem życia. Równocześnie realia rynkowe nie pozwalają na zakup nieruchomości tym, którzy naprawdę tego chcą. Wykluczeni mogą czuć się szczególnie młodzi ludzie, którzy nie mają szans na uzbieranie wkładu własnego. Na etapie zakładania rodziny często są oni wciąż na etapie przejściowym, czyli wynajmują mieszkanie.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz